北京首个共有产权房单价2.2万：12万户家庭明日摇号427套房

明天下午，北京将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。届时，将有超过12万户的家庭参与此次摇号。

9月28日晚，北京市朝阳区房屋管理局对外发布公告，9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。

此前的9月20日，为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，北京市多部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,《办法》自2017年9月30日起正式实施。

今后五年北京市将完成25万套共有产权住房供地。在这25万套共有产权住房中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。

在北京发布共有产权住房政策之前，位于北京东五环外的锦都家园已经作为自住房进行申购，但并未进入销售环节，按照未售自住房转化为共有产权住房的要求，该项目成为北京第一个共有产权住房项目。

锦都家园项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，地上建筑面积约3.6万平方米，套型主要为约76～90平方米两居370套，约81～90平方米三居57套，总套数427套，销售均价22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

北京市朝阳区房管局公告显示，该项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。也就是说，大约12万户中仅有427个家庭能够最终购得共有产权住房，中签比例284:1。

按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，政府与购买人是按“份”共有房子的产权。

北京市朝阳房管局表示，锦都家园项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，其中政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有。

该项目摇号前，北京市朝阳区住房保障事务中心委托房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例进行评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。

据《北京日报》29日报道，如果购房人购买该项目一套最大90平方米的三居室，需要承担的房款大约只有198万元。购房人以198万元的房款购得了这套房子50%的产权。

而如果未来这套房子出租，购房人也需要按照5:5的比例将租金收益与代持机构共享。比如，一套三居室月租金为5000元，粗略计算这套房子购房人与代持机构将各获2500元收益。