视频丨房地产 “金九银十”风光不再 看中期业绩会地产大佬如何布局未来

随着楼市调控效果不断发酵，国庆期间，楼市交易继续下滑。

北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均为2009年来的历史最低值。

上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年，跌幅达到了78%。

深圳前7天签约445套，同比2016年，下调了13%。

在这种情况下，房地产行业未来究竟会如何？让我们一起开看看中期业绩会地产大佬们如何布局未来。

万科地产董事长 郁亮：行业“白银时代” 机会仍然存在

郁亮表示，行业进入了白银时代，行业跟过去发展不一样了，但并不代表这个行业没有机会。万科现在的净负债率不到20%，公司有一个很好的可进可出的状态，未来房地产行业还是又很多发生变化的机会的。

同时，郁亮认为，现在有各种各样的行政手段，使得房地产市场暂时先安静下来，这是十分必要的。但是如何利用这么一个很好的窗口时期，能够建设长效机制。目前也看到这当面的努力，包括租售并举、租售同权，回到了住房市场化的初心，解决普通居住问题。

恒大集团总裁兼执行董事 夏海钧：房地产稳定发展 恒大战略转型“三低一高”

夏海钧表示，随着中国房地产行业从黄金时代进入稳定的发展时期，公司要进行战略转型。这个战略转型是三低一高（低负债、低杠杆、低成本、高周转），因为不追求规模了，所以公司的利润上升了。要大规模地降低负债 降低负债率 降低融资成本，使成本控制更加合理。

富力地产董事长 李思廉：市场利空利好层出 房价仍上涨关键看两点

李思廉表示，中国过去调控了这么多年，现在房价还是上涨，市场还是挺活跃，一是因为中国人口基数大但GDP快速增长，国内的GDP增速不低于6%；二是因为农村人口城市化政策支撑，带动城市周边农村人口购买城市房产。

融创中国董事会主席 孙宏斌：暂缓拿地降低负债率 调控城市才有需求

孙宏斌透露融创将暂缓拿地。同时孙宏斌表示：调控的城市才有需求。如果所布局的地方得不到调控，还让去库存，就是不对了。

绿城中国总经理 曹舟南：中国房地产市场需要有质量的增长

曹舟南表示，抛开有质量的增长，规模做得越大死得越快。

SOHO中国董事长 潘石屹：回笼资金不是拿钱跑路 重资产模式向轻资产模转型

潘石屹认为，在过去的20年时间，房地产开发商建了好多的房子，到今天为止，每一个城市都不缺房子了，把这些房子最充分地利用起来，才是SOHO中国的使命。