编者按
今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期，全国楼市呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？
楼市拐点已然来临？
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一财调研：哪些城市值得买房? 成都跟进 限购松绑城市升级
全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已一去不返。哪些城市依然具备投资潜力，获得开发商和投资者的关注？
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苏州楼市限购定向松绑 海口限购明确“松绑”楼市
苏州大尺度松绑限购，即90平方米以上的房源不再限购，90平方米以下的精装、酒店公寓、达二星绿建标准的房源也不再限购。
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限购松绑 厦门济南去库存 为何南方房价普遍高于北方?
《第一财经日报》记者走访厦门、济南发现，虽然限购松绑对楼市刺激作用有限，但的确会对库存去化率产生影响，而开发商也希望借此去库存、回笼资金。
相关报道
买房不需要再抢了？
地方政府“松绑”进行时
量价齐跌 全国房价降声一片
多地楼盘频繁降价 业内称预判楼市趋冷为时尚早
近来，各地楼盘跟风降价似有蔓延之势，截至目前无论是二三线城市，还是一线城市，大小房企们都搅进了这场“降价跑量”的战局。为此，有声音猜想楼市又迎来了拐点，但此番降价潮是否会持续下去仍需观察，业内人士分析称，现在判断楼市趋冷为时尚早。
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【北京】新房成交降三成 北京楼市陷“恐慌性观望
主城区二手房挂牌价格已经开始松动，业主对于房价走势的预期有所下降，议价空间增大，业主也不再强势，供需比已逐渐增大，这是4月以来北京二手房市场的真实状况。来自21世纪不动产的监测数据显示，4月1~15日，北京二手房成交3956套，环比下降了13.4%。
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【上海】上海楼市遭遇“倒春寒” 四月比三月惨
二手房的成交情况也不乐观，上海多家大型中介向《第一财经日报》反馈称，4月至今二手房的带看量、挂牌量、成交量都出现一定程度的下滑。21世纪不动产对上海多个板块调查显示，目前二手房价格普遍存在5%左右的议价空间，其中川沙、七宝等板块部分房源价格甚至出现10%左右的跌幅。
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【杭州】杭州开发商“比赛”降价 发改委出面按下“暂停键”
汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键。4月23日，杭州市发改委宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。这座城市正饱受降价潮的影响，在过去的三个月中，商品住房成交量价齐跌。数据显示，1~3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。
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【成都】成都楼市再现降价潮：最高骤降5000元/平
“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……”最近，在成都的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后，成都楼市又在酝酿新一轮的降价，甚至连万科这样的开发商都在准备调价。
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【保定】保定楼市成交量迅速降温 部分投资客急抛售
“五一”期间的保定楼市显得格外冷清。3月底市区的新开楼盘曾迎来一轮涨价高峰，不少楼盘在半个月时间内价格上涨30%-40%。然而，在之后的不到半个月时间内，保定楼市的价格和成交量便开始出现明显下降。在经历3月末的一轮上涨后，保定楼市已变得冷清，楼市“虚火”逐渐褪去。
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【南宁】救市第一枪打响：南宁官方正式下文“松绑”限购
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。
中国房地产2014年一季度开发销售数据
楼市究竟崩不崩？
李扬：金融部门已对房价下跌做准备房地产行业问题突出，一直没有明确房价上涨的具体原因，当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。
任志强：楼市二三十年内不会崩盘任志强在接受采访时称，今年北京房价仍将上涨，目前也看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。
谢国忠：今年房价跌50%因一直唱空房地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠表示，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%。
许家印：房价年内上涨5%—10%许家印认为，一线城市的房价到年底还至少有10%以上的增长，二、三线城市也会有5%以上的增长。
石小敏：楼市下行房价下跌是必然中国以投资主导、政府主导的经济增长模式已经走到尽头，而其后果则是经济增速下滑，以及楼市不景气和房价下跌。
郎咸平：房价未来还是微涨对于房价，他的看法是：“未来还是微涨”。郎咸平指出一线城市的房子作为投资品，价值会大于二三线城市。
监管层谈楼市调控
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全国人大常委会委员辜胜阻：楼市调控管理机制正发生转变
对于房地产市场调控，辜胜阻认为，楼市调控正从行政主导的需求管理转向供给与需求平衡、以供给为主的长效机制管理转变。
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上海房管局长刘海生谈“分类调控”：“丝毫不放松”
刘海生认为，上海的房地产市场跟许多城市不同的是，土地资源非常稀缺，且刚性需求非常旺盛。此外，房价还受到市民预期、银行信贷政策等多种因素影响。
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住建部专家委副主任委员：房价暴跌只是一种妄想
今年《政府工作报告》首次提出“针对不同城市情况分类调控”，很多人都在问什么是“分类调控”，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果全国用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。
精彩图集
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