海外投资者“炒”起来了？日本首都圈房价一年暴涨36%

日本最新统计结果显示，日本首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建公寓平均售价高达8250万日元（约合410万元人民币），同比涨幅达到36.7%，其中，东京都23区的新建公寓平均售价高达1.2811亿日元（约合640.4万元人民币），同比上涨50%。23区以外的东京都内新建公寓价格上涨15.6%至5062万日元。不仅是新房，首都圈的二手房价格也在刷新历史新高。

推动日本房价上涨的因素有很多，比如，土地价格、人口持续净流入、建筑成本的持续上涨、豪宅楼盘接连发售，当然，还有一点不可忽视的——是海外投资者的购房需求。在外国投资者评选的2023年《亚太地区投资目的地有吸引力的城市》排名中，东京连续第四年排名第一，超过新加坡、悉尼等地。

日本央行一直维持低利率和超宽松货币环境，日元在2023年相对美元持续贬值，对于美国及海外投资者来说，“日本房产”颇具吸引力。美国黑石集团在日本拥有超过一万亿元的不动产；新加坡投资资金QIP于6月上旬推出了以日本大城市住宅为投资对象的基金，投资总额达4千万美元。

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