输出品牌加速全国化布局 星河商置五年发展战略曝光

7月4日，第九届产•商•融发展合作大会暨中国主题商业地产新价值峰会在深圳福田香格里拉酒店举行，这是星河控股与中购联携手，站在新的行业高度，共同探讨产商融专业化分工和融合的一次盛会。600米外，是深圳知名的购物中心福田星河COCO Park，国内首个情景式休闲购物中心，也是星河在商业地产之路探索的开端。

星河控股集团，今年刚达而立之年，见证了深圳从蒙昧的小渔村走向高度开放的、国际化的大都市，其版图也从最初的单一房地产业扩充到现今的地产、金融、产业、商业、物业五大业务板块，凭着“做一个成一个”的决心，在各版块均有代表性作品，星河商置旗下星河COCO Park、星河COCO City等产品为人所称道。

星河控股正谋求二次腾飞，未来5年将冲刺1500亿元年营业收入规模，实现营业利润150亿，致力于成为城市运营引领者。

作为星河控股的重要业务板块，星河商置于2016年12月成功登陆新三板，开启通往资本市场的大门。在集团战略的正确引导下，星河商置对效益和规模的野望正在逐步变成现实。目前，星河商置运营管理的商业项目为17个，管理面积超180万平米。未来，星河商置将积极向外输出星河综合商业模式，其中星河COCO Park和星河COCO City将作为主要输出品牌。预计，五年后，星河商置将完成以珠三角、长三角为核心的全国布局。

存量时代的风口

星河商置董事、常务副总经理、董事会秘书牛林在第九届产•商•融发展合作大会上指出，商业地产已经从增量时代进入存量时代。中国商业地产发展二十余年，真正井喷期大约是十几年，从1996年至今行业经历了低速增长、爆发性增长、持续的增量，至2017年中国商业地产增速放缓，回归理性。

一方面，黄金时代远去，房地产业发展从开发主导向持有经营模式切换，回报率普遍下行已成事实，倒逼之下外部资金从追求高周转向长期稳健型转型。

另一方面，CREIS中指数据显示，2017年全国商业地产开发投资与去年基本持平，全年商业地产开发投资额22401亿元，同比增长 0.1%，商业地产新开工面积26624万平方米，同比下降7.3%。全国商业地产销售面积 17594 万平方米，同比增长 20.2%，增幅与2016年基本持平，全年商业地产销售面积依然可观。

国内30个代表城市的数据显示，截止到2017年末，购物中心的市场存量已达1919个，行业处于结构性的过剩以及洗牌的阶段。但行业的普遍判断是，伴随着中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求，商业地产存量市场的价值空间将充分显现。

牛林认为，“如何挖掘商业地产价值的实现、资产增值是整个存量时代最大的考题。”反向而言，从事商业地产的企业迎来新的风口。

在这样的市场环境下，商业运营能力、品牌影响力、产品创新能力强的商业地产公司将获得长远的发展机会。

星河是中国第一批走进商业地产购物中心领域的公司，对市场有充分的了解和认识，对购物中心的设计、招商、运营三个关键环节也有良好的把握，敢于利用科技手段推动行业变革，也勇于探索全渠道、全业态、全时段、多品类、多体验的新型零售模式。

星河商置的发展正当其时，被业界寄予引领行业前进、创新商业模式、践行商业地产全价值链资产管理的希望。

星河商置全国化布局

2004年，星河成立专业的商业地产运营管理团队，两年后深圳福田星河COCO Park开业。这是国内首个情景式休闲购物中心，开业多年，福田星河COCO Park连年荣获大奖，是深圳最具代表性的购物中心之一。

以星河COCO Park为开端，星河商置产品线开枝散叶，至今管理着星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、星河第三空间、星河中心等六大产品品牌。

除此外，近年，星河商置还逐步延伸业务链，打造了主题型主力店星河寰宇影城、星茧视听体验馆、星趣童堡、星悦琳廊、星居生活馆，高品质租赁公寓星河盟客等，产品类型涉及城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家具卖场、城市商务综合体。

2016年12月，星河商置挂牌新三板，正式走进资本市场。年报数据显示，星河商置业绩实现稳步增长。2017年，星河商置实现营业收入33446.31万元，较上年同期增长11.20%，实现净利润4496.12 万元，较上年同期增长23.23%。

靓丽的报表背后是星河商置良好的经营。2017年，公司积极实施走出去战略，加大对外拓展力度，新增签约项目 3 个，包括深圳布吉文体中心项目、湖北恩施项目和内蒙古鄂尔多斯项目，新增管理面积41万平方米。同年，惠州星河COCO Garden、鄂尔多斯星河COCO City和普宁星河COCO City三个新项目相继完美开业，开业率及客流指标喜人。

截止至2017年末，公司管理面积超180 万平方米，项目遍及深圳、广州、惠州、常州、普宁、鄂尔多斯、恩施为代表的珠三角、长三角、粤东、内蒙、华中等区域，共达17个。

星河商置还计划向上海、重庆、天津、南京、郑州等为代表的重点一、二线城市进军。

实际上，这也是来自集团的要求。6月，星河控股集团举办30周年品牌暨战略发布会，宣布地产、金融、商业、产业以及物业五大板块融合共进的发展战略。

目前，星河控股集团各业务板块已形成互相支持、互利共赢的业务生态圈，完成了从城市空间提供商向城市运营者的主动转型。而未来5年，星河控股集团将冲刺1500亿元年营业收入规模，实现营业利润150亿元，践行“多元化、专业化、国际化”可持续发展之路，致力于成为城市运营引领者。

输出品牌多元合作

星河商置董事、总经理陶慕明表示，星河商业团队经过十四年经验积累，打造出全产业链、全流程商业管理体系，并锻造出一支“能打仗、敢打仗、打胜仗”的高效专业化商业管理团队，这是星河商置得以快速发展的基础。

为实现发展战略目标，星河商置将持续强化已有的定位清晰、特色鲜明的项目品牌，并加快业务拓展脚步，同时借力资本市场，产融互动，逐步完善商业运营管理的资本运作体系，成为国内卓越的商业地产全价值链整合资产运营商，并实现快速化、规模化发展及全国布局。

向行业要规模必不可少。一方面是持续深耕深圳大本营，目前已可确定，深圳首个文化创意主题购物中心深圳星河WORLD•COCO Park将于今年9月底华丽亮相，深圳龙岗“城市会客厅”龙岗星河iCO将于今年年底迎客。

同时，目前国内地区间的差异明显减少，沿海三大城市群与内地大部分地区商业发展差异缩小，二三线城市发展迅速，为全国性的商业公司发展打下基础，星河商置正不断拓展新市场。恩施首个全功能购物中心恩施星河COCO City将于今年11月绽放。

随着星河商置管理面积和管理半径不断扩大，合作模式也更加多元化，星河商置开拓了品牌输出的全新版图，展示了强大的实力背景与高效的商业运作能力。

今年星河商置签约合作的品牌管理输出项目汕尾星河COCO City一期正进行升级，二期正筹备中。实际上，星河商置管理的核心竞争力品牌星河COCO Park和星河COCO City将作为主要管理输出品牌。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示，中购联和星河共同倡导的“产商融组合化”发展战略，凭借自身在经济服务和社会服务的双重促进效应，赋予“地产+“和“商业+“新的生命力和竞争力，必将成为后房地产时代最有话语权的主流商业模式。

此外，星河商置将大力开展长租公寓业务。目前，公司已完成150亿元打造的全国首个逾3000套高端住宅整租社区的全面运营，未来5年将运营5个大型长租公寓，以己之力助力国家房地产长效机制构建。

第九届产•商•融发展合作大会上，星河商置联手中购联发起成立中国首个产商融企业紧密型合作机构——中购联产商融发展合作委员会，星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼作为委员会首任轮值主席，星河商置董事、总经理陶慕明也将作为委员会主席之一。

为了实现成为中国商业运营管理行业领跑者及商业地产全价值链整合资产运营商的美好愿景，星河商置正栉风沐雨砥砺前行。