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贵州、广东官方称高房价挤压消费,应努力保持房价稳定

第一财经APP2018-08-10 16:29:54

简介:本轮全国性房价普遍上涨,使房地产业对实体经济的挤出效应从个别大城市向全国扩散,对经济影响深远。

贵州、广东两省根据各自的统计数据分析称,高房价对消费和实体经济产生了挤出效应,并建议要努力保持商品房价格稳定,降低房地产价格对消费的挤出效应。

贵州省统计局日前发布上半年贵州消费品市场运行统计报告指出,近两年来,贵州省房价出现大幅上涨。对中低收入群体而言,购房支出为家庭最大一笔支出,房价快速上涨势必增加刚性支出压力,消费者无疑会减少其他消费支出,对居民其他消费形成挤压效应。

即使是对高收入群体而言,房价快速上涨成为家庭理财投资的机遇,很多家庭将资金投入购买二套、三套甚至多套房屋,大量资金流入房地产消费领域。

贵州:汽车消费受到的冲击尤为明显

上半年,贵州全省实现社会消费品零售总额1848.71亿元,同比增长11.2%,增速比全国高1.8个百分点。按消费类型分,实现商品零售额1681.65亿元,增长11.1%;餐饮收入167.06亿元,增长12.3%。

影响消费品市场的因素中,汽车消费市场受到的冲击尤为明显。

上半年,贵州限额以上单位汽车类商品零售额同比增长6.3%,低于社会消费品零售总额增速4.9个百分点,比上年同期回落4.4个百分点。

贵州省统计局介绍,近年来,汽车已成该省城乡居民家庭常规消费品。在全省限额以上单位商品零售份额中,汽车类零售额占全省限额以上商品零售额的三分之一以上。从联网直报平台数据显示,自今年2月起到5月,全省限额以上汽车零售额增速呈逐月回落态势。

为了解该省汽车类零售市场回落的主要原因,贵州省统计局根据面上情况,结合到回落较大地区的重点汽车零售企业座谈交流、实地查看开展调研,形成了一份贵州汽车零售市场情况调研报告(下称“报告”)。

数据显示,从一季度限额以上汽车零售企业销售情况看,一季度贵州全省共销售汽车512899辆,比上年同期减少17371辆。其中销售轿车151797辆,比上年同期减少13619辆,同比下降8.2%。

这其中,合资中低端品牌汽车销售较差。合资中低端品牌车价格主要适合中等收入群体,消费群体相对较大;受高端车降价、国产车发力两头挤压、房价上涨等因素等影响,合资型中低端汽车销售公司大多经营压力较大,盈利空间不断收窄,部分公司主要靠售后保养、维修服务盈利。

对大众消费者家庭而言,汽车消费是仅次于购房的第二大消费支出,购车需要综合考虑多方面因素。报告指出,房价快速上涨增加居民刚性支出压力,对汽车消费形成挤压效应。

报告分析,近年来,全省各地房价快速上涨,作为普通家庭最大一笔刚性支出,迅速增加中低收入群体消费压力,购房者按揭成本增加,租房者租金支出增长,对家庭其他消费支出形成挤压效应。而对高收入群体来说,由于近两年房产买入即涨价,很多城镇高收入家庭将房产视作投资升值的重要渠道,大量资金流入房产市场。而作为消耗品的汽车,买来即贬值,高收入群体对汽车消费需求已趋于饱和。

房价上涨与经济增长相背离

高房价对消费和实体产生挤出效应,并不是贵州独有。

在7月召开的广东省十三届人大常委会第四次会议上,广东省发改委所作的广东省2018年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告指出,目前该省经济增长对房地产业依赖过大。

报告指出,因基础设备和工业投资增速放缓,房地产开发投资占固定资产投资比重进一步提升至41.7%,同比提高7个百分点,经济增长对房地产业依赖过大,房地产业税收占全省税收支出的17.4%,房地产存款增量占全部存款增量的44.9%。广州、深圳、珠海、佛山、中山、惠州、清远等7市房地产开发投资占比高于工业和基础设备投资的总和。住房消费占居民人均可支配支出比例超越30%,高房价对居民消费构成“挤压效应”。

“今年我换了一套三室一厅后,一个月按揭还款1万5千,现在下馆子都少了很多。”家住广州天河员村的陈刚说。

近年来厦门房价维持高位。厦门大学副教授丁长发对第一财经分析,厦门作为二线城市,厦门的收入水平与一线城市还是有明显的差距,但是房价直追一线城市,住户贷款余额远超住户存款余额,是全国居民杠杆率最高的城市之一,这样的高杠杆率也透支了未来,使很多购房者不得不节衣缩食。

中国人民银行参事、原调查统计司司长盛松成日前撰文指出,2015年以来,经济增速下行,房价却加速上涨。GDP增速从2014年12月的7.2%下降至2016年3月的6.7%,而同期房价同比增速反而从5.6%上升至18.3%。相关性分析显示,2000年一季度至2014年四季度,GDP增速与房价增速正相关,相关系数为0.39;而2015年一季度至2018年二季度,二者呈负相关,相关系数为-0.51。这说明2015年以来,房价上涨与经济增长相背离。

文章分析,高房价使居民的购房负担加重,对居民消费产生挤出效应。房地产业的高回报率使资金向房地产业集中,实体企业融资困难,对实体企业产生挤出效应。本轮全国性房价普遍上涨,使房地产业对实体经济的挤出效应从个别大城市向全国扩散,对经济影响深远。

因此,稳定房价、遏制房价上涨对未来消费增长和实体经济发展十分关键。贵州省统计局建议,下半年该省要努力保持商品房价格稳定,降低房地产价格对消费的挤出效应

广东省发改委的报告指出,下半年,广东要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,采取“一市一策”,加强分类指导、精准施策,防止房价和成交量的大起大落,坚决防范房地产市场风险,促进房地产市场平稳健康发展。开展房地产市场秩序专项整治行动,严厉打击投机炒房、房地产黑中介、房地产开发企业违法违规销售、虚假房地产广告等行为。加快发展住房租赁特别是长期租赁,督促各市建立国有住房租赁企业。

中共中央政治局7月31日召开会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政治局会议用“下决心”三个字,代表了未来的政策动向,即当前房地产调控的基调是调控常抓不懈。尤其是在上半年房价略有抬头的情况下,楼市调控将继续从紧。

责编:胥会云

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