路劲基建上半年销售额161.16亿元，同比仅增1.5%

一年前，路劲基建（01098.HK）在2017年中报中指出，“上半年，房地产市场畅旺，物业销售继续创下佳绩。”地产业务的销售额达158.74亿元，同比上升51%。

但到了2018年，形势剧变。8月17日晚，路劲基建发布2018年中报称“房地产环境愈加复杂”，上半年的房地产业务合同销售额为161.16亿元，虽无下滑，但增幅只有1.5%，已大不如前。

路劲基建本是公路建设运营出身，目前旗下有房地产发展及投资、收费公路、产业投资及管理三个主营业务。

加上产业项目实现的销售额11.09亿元和公路路费收入14.7亿元，整体而言，今年上半年路劲基建实现合同销售额为186.95亿元，同比上升9%。

相对于有大小周期的房地产业务而言，公路业务收入稳定，能为公司提供持续、稳定的现金流。目前，路劲基建旗下的收费公路项目为五条高速公路，总里程为340公里。

路劲基建在中报中指出，报告期内，所有高速公路项目路费收入均录得增长，令集团上半年分佔基建合作企业利润同比上升24%至3.39亿港元，此外还收到公路合作企业3.74亿港元的现金分成。

值得一提的是，在分拆公路业务的计划流失一年后，8月2日，路劲基建宣布为公路业务引进了新的投资者，以20亿港元的美元等值价格向一名海外投资者出售间接附属公司劲投的25%股权。

而这些资金，劲投将用作潜在并购、日常营运开支、筹备劲投或相关连署公司未来的上市资金。投资者称，将为劲投的发展提供额外资金，也会在适当时机为收费公路项目并购提供资金。

而产业投资及管理分部，主要是结合基金，文化和产业旅游，娱乐和内容开发产业，以发展和投资房地产业务，这被路劲基建视为集团新的商机和利润增长点。正如前述，上半年，此分部的销售额为11.09亿元。

整体而言，截至2018年6月30日止6个月，路劲基建实现收入总额约57.22亿港元，同比增长80.74%。

上半年，集团物业交付额人民币62亿元，均价约每平方米16100元，较去年同期大幅上升；加上期内交付组合较多为高毛利项目，故集团交付毛利率由32%提升至47%。

报告期内，路劲基建净利润为11.60亿港元，较去年同期大幅210%，其中房地产分部净利润为9.15亿港元。

土地储备方面，上半年，路劲基建房地产及产业分部通过合作开发等形式，在内地共获取五幅地块，主要为住宅用地，建面合共为54.2万平方米。集团土地储备合共约848万平方米，其中，已销售但未交付的面积约为177万平方米。

截至2018年6月30日，路劲基建的银行结存及现金为99.76亿港元（2017年底为85.52亿港元），其中91%为人民币，馀下的9%主要为美元或港元。