我爱我家副总胡景晖离职，凸显房租上涨原因之争

19日，我爱我家副总裁胡景晖召开个人离职发布会，就外界关注热点问题作出回应。日前，他曾因为炮轰链家等中介哄抬北京房租而被推向风口浪尖，随后这位2001年起就投身我爱我家的房地产中介行业资深人士选择离职，称会投身私募投资等其他业务。

在发布会上，胡景晖认为，租房是一个民生问题，要合规合法做事情，要对老百姓负责。“我对各政府部门提建议，包括房地产税。我建议第一套不征税，第二套如果拿出来出租并按规定交税，就可以少缴或者免缴。”

8月17日，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

以自如为例，就与银行合作，让房东一次性拿到一年房租。自如这样的分散式公寓的房源主要来源于链家的中介门店，中介人员通过拿到租赁房源劝说房东租给自如，继而进行改造后出租获得溢价。

最近两年，因为土地市场火爆和新房市场火爆，房租价格随之增长。但是从业内人士看来，房租更多的是反映物价水平，和资产本身价格并不存在正相关性。

从历史数据看，房租也分为淡季和旺季。“每年7月~9月因为毕业季原因，房租价格会上升，而每年到了春节后因为一些人离开房租会下跌，房租市场一直存在周期性问题。”一位中介人士告诉记者。

目前，由于多方面原因，房屋租赁市场出现火爆。华创证券的研究报告显示，2017年北京市平均工资增速为8.4%，但是平均房租涨幅高达29.7%，远超平均工资的增速。

华创证券认为，房租大幅上涨主要有以下原因：近年来北京市大力开展拆除违规建筑行动，搭配十分严格的“群租房”清理行动，导致租赁住房供给大幅减少。

记者了解到，《北京市禁止违法建设若干规定》自2011年开始实施，近五年以来，北京市拆除违规建筑持续推进，而且每年基本均超额完成任务，2017年拆除面积达到了历史新高5985万平方米，今年预计将拆除接近5000万平方米。相比之下，北京市近年以来房屋竣工面积却在逐年减少，2017年为近年来新低，仅1466万平方米，远小于“拆违”面积，因此北京市可供出租面积无疑是逐年减少的。另外，考虑到去年以来的“群租房”大范围清理，导致今年北京市租赁房源大幅减少。

房租因为计入CPI，实际上将带来通货膨胀。华创证券认为，房租上涨对通胀的影响主要通过两个路径，其一，房租直接体现在CPI居住分项中的租赁房房租，从而直接对CPI产生影响。房租的上升推升租赁房房租增速上升，对CPI产生拉动作用。其二，目前我国人口红利正在逐步减少，房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上，使得工资水平被动提高，这无疑将带动企业成本的抬升，从而提高生产价格。这种传导途径主要体现在劳动密集型行业，如餐饮、快递、美容美发、家政服务等服务行业劳动需求量较大，受到的冲击较大，企业工资成本上升进而转嫁给消费者，这是近年来服务消费价格上升迅速的原因之一。