销售业绩723.2亿，世茂迎来业绩收获期

2018年8月28日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂”) 在香港公布2018年中期业绩报告。2018年上半年，世茂业绩大涨六成，签约额达723.2亿元，同比大幅上升60.3%，完成全年业绩目标的51.7%；上半年累计签约面积达450.9万平方米，同比大幅增长66.5%，销售业绩放量增加，“有品质的高速增长”预期再次实现。

报告期内，世茂营业额425.7亿元，同比上升18.8%；盈利能力持续提升，经营利润119.4亿元，同比大幅上升36.3%。在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下，世茂上半年实现回款550亿元，回款额同比大幅上升52.8%。

此外，股东应占核心利润44.0亿元，同比上升20.2%；股东应占利润达42.7亿元，同比上升10.1%。在盈利能力增长的同时，分红回报也在稳步增长，世茂上半年派息额为每股50港仙，同比上升25%，秉承了公司与股东共赢共享的理念，进一步实现了股东权益最大化。

良好的销售和利润增长，主要是因为世茂的产品得到市场的认可。

在产品方面，世茂梳理出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系五大优质产品体系，在覆盖客群多元化需求的同时，锻造出市场认可的产品。截止2018年上半年，标准产品线已增至117个项目，产品线覆盖率达到81%。

不过，世茂还在继续保持自己的土地扩张。报告显示，世茂上半年新增48块土地，建筑面积约773万平方米，权益前土地储备约为5162万平方米，整体布局正在进一步扩张。纵观世茂布局版图，世茂在全国热点区域均拥有充足的资源储备，货值已超8800亿元，足以满足未来持续增长的需要。

下半年世茂将通过加大底价合作及收购，把握部分一、二线城市的土地机会，全年购地数量和面积预计将增加一倍以上。

扩张同时，世茂的资金面表现良好。资金储备方面，报告期内账面现金为360亿元，较2017年底上升9.2%；未动用银行贷款额度约人民币200亿元。世茂整体资产规模持续增加，总资产达3336亿元。高品质增长与高盈利能力并驾齐驱，为世茂后续扩张和发展提供有力支持。

在融资渠道和融资创新方面，世茂始终走在行业前列，通过多种渠道融资，防范金融风险，包括：2018年1月，成功发行5亿美金高级票据；3月，发行9.5亿人民币“点心债”；6月，发行12亿人民币“点心债”；7月，发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。融资成本管理措施多管齐下，助力世茂融资成本维持稳定，2018年中期融资成本仅5.6%。

良好的业绩与财务表现，也让世茂获得了境内外评级机构的积极评价。标准普尔、穆迪及惠誉国际分别维持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。此外，集团下属世茂建设和世茂股份分别获得东方金诚、联合评级维持“AAA”的主体最高信用等级。

其他业务方面，2018年上半年，世茂酒店、租金、物业及其他收入同比上升14.7%，达到19亿元。

世茂商业继2017年发布四大商业产品线及两大写字楼产品线，并提出“为城市的大生活”的品牌理念后，2018年再度亮剑出鞘，全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划。这一系列计划为期三年，将通过项目规划、业态布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。这既是世茂重构商业品牌的战略升级，更是塑造城市新生活范本的宏愿。

酒店公司自主品牌方面也取得了傲人的成绩。世茂喜达旗下多个酒店品牌持续对外输出管理，在成立一年时间内，酒店开业数量以及项目签约数量达到55家，并计划在4年内发展100家酒店；旗下6个品牌全面开花，顺利牵手海外项目，以强劲发展势头践行民族酒店品牌国际化道路和轻资产输出战略，进一步巩固了其作为国际化酒店集团的企业形象。

多元业务发展方面，世茂在高科技领域与商汤科技展开了战略合作，通过布局高科技来推动产城智能升级，将世茂多元化战略布局拓展至又一全新领域，为“地产+人工智能”发展提供新的探索模式。

世茂集团董事局主席许荣茂先生表示：“2018年，本集团在地产开发方面，长期紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群区域。在提升市场品牌知名度的同时，进一步强化产品溢价及营销能力，助推下半年销售业绩再增速。本集团有信心且有决心在年底超额达成既定的人民币1400亿元销售目标。”