上海市加大住房租赁市场监管力度，促进住房租赁市场平稳健康发展

近年来，在国家“租购并举”政策的带动下，住房租赁市场取得了较快发展，代理经租行业机构化、规模化程度不断提升，在促进住房租赁消费的同时，也出现了一些新情况、新问题，引发社会广泛关注，亟待予以规范。对此，上海市委、市政府高度重视，积极应对，确保住房租赁市场健康发展。

总体来看，目前上海市住房租赁市场总体平稳。一是住房租赁市场供需平衡。上海市住房租赁公共服务平台上线以来，挂牌待租房源始终保持在4万套（间）以上，日均更新约2200套（间）。随着上海市“十三五”租赁住房建设供应目标的逐步落实，市场供应充裕，市民租房将会有更大的选择空间。二是住房租金平稳。根据上海市房地产经纪行业协会提供的租金监测数据，今年8月，上海市住房租赁价格指数涨幅趋缓。环比上涨0.3%；全市平均单位标准租金为64.35元/平方米/月，环比上涨0.23%，同比2017年全年上涨3%。上海市住房租金未出现大起大落，也未发现租金快速上涨的趋势。

住房租赁市场出现的一些新问题需要高度关注，加强防范。一是防范“租金贷”引发社会风险。一旦代理经租企业挪用“租金贷”资金或经营不善导致资金链断裂，将严重侵害租赁当事人合法权益，扰乱住房租赁市场秩序。二是防范代理经租企业哄抬租金。从全市范围看，代理经租行业高价争抢房源的情况尚不明显，但不排除个别企业、个别区域存在此类问题，需要未雨绸缪，防患于未然。三是防范代理经租企业违规经营。近期，上海市消保委的市民消费投诉数据反映，租客对出租住房空气质量不达标、扣押占用租客押金等问题，反映较为强烈。

下一步上海市将多管齐下，逐步规范住房租赁市场。当前是本市住房租赁体系的构建期，也是严格规范住房租赁市场的起步期。一是防风险，严格规范“租金贷”业务。上海市住建委，市房管局，市金融办，央行上海分行，上海银监局等五部门联合印发了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，就代理经租企业与金融机构合作开展个人“租金贷”业务，提出了一系列监管要求。二是惠民生，切实服务好本市租房群体。本市将充分发挥国资国企“稳定器”和“压舱石”作用，多渠道增加住房租赁市场供应，优化租赁市场供应结构。三是强监管，维护住房租赁市场良好秩序。本市将依托住房租赁公共服务平台，全面建立代理经租行业监管制度，抓紧构建本市住房租赁监测体系。

本市有关部门重申，住房租赁事关百姓安居，决不容许任何机构或企业借机炒作、哄抬租金、谋取不正当利益。本市将结合正在开展的房地产市场专项整治工作，进一步加大对违法违规租赁行为特别是违规个人“租金贷”业务的查处力度。一经发现，严肃处理，绝不姑息，同时将违规企业纳入风险警示名单向社会公示，并实施多部门联合惩戒。