碧桂园拟以新偿旧发行可转债

21日晚间，碧桂园（02007.HK）发布公告称，其全资附属公司卓见国际有限公司作为发行人，正在计划根据现有债券的条款及条件部分购回最多78.3亿港元由发行人所发行于2019年到期的零息率有抵押担保可换股债券。与此同时，发行人计划向机构投资者发行新的有抵押担保可换股债券。为减轻及降低新债券对该公司股东的摊薄影响，公司正考虑订立买入看涨期权及卖出看涨期权。

碧桂园表示：倘进行新债券发行，该公司拟将新债券发行的所得款项净额用于赎回可换股债券提供资金，并将剩余款项用于对现有的境外债务进行再融资。资料显示，碧桂园于今年1月发行总金额达156亿港元免息可换股债券，期限为一年，将于2019年1月到期。

随着国内房企之偿债高峰期逐步到来，多家房企均试图为旧债寻找再融资。此前，恒大集团曾先后两次发行了合计28亿美元优先票据以准备兑付到期债务。

碧桂园2018年中期财务报表显示，公司2018年下半年到期债务仅为559亿，而2019年全年，公司到期债务总额也只有约850亿，远低于2018年中期账面现金余额2099.1亿。因此，市场分析人士认为，碧桂园此番计划发行新可转债，更多是为公司后续发展以及资金平衡考虑，因国内房地产市场仍处于市场调整阶段，充裕的现金流将为房地产企业提供更厚实的财务安全垫。

今年以来，房企融资渠道不断收窄，融资成本屡攀新高，联系到行业销售增速下行，融资能力的差异将决定房企的生存状态。也就是说，在当下房地产行业整体面临压力时，谁能够融到规模更大，期限更长、成本更低的资金，就意味着谁能笑到最后。

今年9月19日，碧桂园成功发行了9.75亿美元双年期优先债券，并获最高约2.2倍认购。据了解，这是自2018年5月市场剧烈震荡以来，内房股最大规模的债券发行，其中部分年期长达5.3年，更是2018年2月以来内房股最长年期的发行之一。

公开资料显示，碧桂园这次发行的双年期优先债券包括4.25亿美元于2022年1月到期的7.125%优先票据及5.50亿美元于2024年1月到期的8.000%优先票据，两种债券的最终定价均比初始定价指引收窄了37.5个基点，是2018年至今中资房地产企业发债定价收窄幅度最大的一次。

同期，国内有地产企业发行美元优先票据的票面利率已飙升至10%以上，最高甚至超过13%。