开发商鹭岛肉搏，有楼盘亏本大甩卖

曾经疯狂的厦门楼市一去不复返，拿到高价土地的开发商悄然开始亏本销售。

日前，专注高端楼盘开发的中国金茂（0817.HK，下称“金茂”）在厦门的楼盘进行特价销售，而销售价格比此前金茂拿地楼面价还低。这意味着，金茂选择在楼市下行区间亏本卖房。

根据房天下官网显示，厦门翔安金茂悦目前均价28000元/平方米。该楼盘动态显示，10月中旬，翔安金茂悦推出50套内部认购房源，单价25000元/平方米。而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41000 元/平方米左右。

第一财经记者了解到，厦门翔安金茂悦主推7号和8号楼，面积从70平方米~120平方米，目前价格在25000元/平方米~28000元/平方米之间，主推楼盘现场还可优惠。

2017年9月，厦门迎来“金九”的最后一场土拍，当时超过10家开发开发商报名参与，最后，金茂以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价29450.7元/平方米。

从销售单价看，该项目如果卖一套就亏一套。

不只是金茂，第一财经记者采访了解，包括万科、融信、恒大等开发商在厦门项目均选择了降价促销。

在今年9月，厦门“首开•万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万元，边套一口价298万元。

此前，有媒体报道称，厦门保利叁仟栋·壹海里同样户型区间的叠墅，总价从500万元/套起调整为约460万元/套起，其他楼盘价格也出现不同程度的下跌。

“厦门楼市开始走向平稳，房价开始回归到之前的正常水平。之前一二手房倒挂，所以一手新房一房难求。现在价格回归，一手房就不再像之前那么抢手了。而且2016、2017年地价上涨得离谱，几乎这两年拿地的房企在厦门都亏损。”一位居住在厦门的开发商告诉记者。

根据公开资料，2016年，厦门商住用地成交16宗，土地出让金为476.2亿元，同比增加166.1%，多幅高总价、高溢价率、高楼面价的地块诞生。

不过，目前厦门市场并不乐观，开发商降价促销现象不减。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，过去几年厦门房价一直偏强势，房价水平明显背离多项其它指标，存在一定程度泡沫。本次厦门楼市震荡，是多年积累下的“病痛”集中显现。

对于开发商而言，及时出货也成为不得不亏本销售的原因之一。

据申万宏源统计，包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰，分别到期量高达932亿、698亿元。接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿以上。

开发商融资难一直难以解决，保现金流成为第四季度主题。因此，面对巨大销售压力，开发商都选择降价甚至亏本销售。

“随着市场深度调整，市场会出现大范围大幅降价。这极有可能会从过去房价上涨比较快且幅度较高的城市率先开始，然后蔓延到全国一二线城市。”同策咨询研究总监张宏伟说。