香港楼价将跌至明年一季度丨财经大咖访谈录

香港楼市正在快速降温。香港土地注册处数据显示，11月住宅销售额260亿港元，较去年同期下降51.6%。11月住宅销售量2635套，同比下降54%。价格上，楼价指标丶中原城市领先指数CCL最新报177.39点，较前周下跌1%，连跌9周累计跌幅4.94%。中原地产研究部高级联席董事黄良升做客大行其道解读香港楼市。

黄良升表示，香港政府日前将居屋（政府资助的出售房屋）售价较市价折扣由70%调低至52%。楼市调控加码和贸易摩擦是楼价近期回调的主因。香港楼市此轮牛市由2003年开始已长达14年，楼价曾在2008年丶2011年丶2013年丶2015年出现回调。黄良升认为，下半年的回调和2015年性质类似，都是调控措施和经济放缓导致，楼价不存在过度炒卖丶过度借贷或过度建设问题，因此今年的调整并不是楼市步入熊市的前兆，预期此次调整将在明年一季度完成，累计跌幅在15%左右。