17城二手房价格下降，重点城市调控效果明显

国家统计局今日发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

统计显示，11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从整体上看，合计多达17个城市，主要是一二线城市的二手房价格出现了下调，其中厦门北京下调最多。另外无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，比如一二线城市高端项目预售制度有所放宽，进而带来了房价的反弹。但这种反弹并不能反应市场的真实情况，相对来说，目前二手房的表现更客观反映了市场的走势。

中原地产首席市场分析师张大伟也认为，相比新建住宅限价，当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

张大伟说，在过去几年，一二线主要城市针对新建住宅限价严格，所以新房价格表现失真。最典型的比如广州，二手房价格已经明显下调。

广州的秦女士准备卖掉位于海珠区的一套两房一厅的房子，但是挂了好几个月也没卖出去。“除非价格大幅下调，但这样又有点不舍得。现在二手房成交比较差。”

中心城区如此，郊区的就更难卖。”广州一家大型开发商战略发展部人士告诉第一财经记者，下半年以来，增城板块价格下行比较明显，“很多项目价格都下调了一到两成。”

张大伟说，从预期看，二手房价格下调将是开始，预计未来几个月，二手房价格的下调城市数量和下调幅度将继续扩大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

不过，在一二线城市下行的同时，三四线城市因棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分地区依然处于去库存的阶段。

根据《辽宁日报》报道，辽宁日前正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》，以进一步推动县城和新城新区房地产去库存，并明确提出，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

“主要是一些小城市，尤其是县城。”张大伟对第一财经分析，本轮楼市去库存已经进入到尾声阶段，包括辽宁在内的东北部分县城、小城市或将成为本轮去库存的最后片区。