山东菏泽取消限售，或引发三四线城市跟风

12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布通知，取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这是全国首个取消“限售令”的城市。

受该消息影响，房地产板块今日逆势收涨，鲁商置业、中迪投资、荣安地产、华业资本、*ST天业、ST慧球涨停，卧龙地产涨逾4%，粤泰股份涨逾3%。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，放松限价表明政策是随着市场形势变化而变化的。“城市供求关系发了变化和调控政策有关系，限购限价都要逐步取消。所以如果哪个城市出现取消限购或者哪个城市出现放松限价了，都是表明政策是随着市场形势变化而变化的，不同的城市有不同的做法。明年的房地产市场压力会比较大，整个房地产市场处在下行通道中，购买力会削弱。前几年，包括菏泽在内的三、四线城市的库存很大，放开刺激才慢慢出现交易量的回暖，房价的上升。不要把政策一出台，马上理解成需求的增加。”

易居企业集团CEO表示，菏泽此次的政策不是为了刺激房地产市场，只是在市场发生变化后，对一些限制性政策进行修正。同时，因为最近三四线城市的市场压力较大，之后可能会有部分三、四线城市跟进，这也与“一城一策”“因城施策”相符。

分析认为，菏泽这次是放松限售，而不是放松限购，短期内不会影响一、二线城市。

事实上，从8月开始，三、四线城市的房地产市场就逐渐进入了调整期，交易量明显下滑、价格出现松动，这也导致有的地方在土地拍卖中出现了大量流拍。因此，对财政压力较大的三、四线城市来说，松绑房地产调控的意愿更加强烈。此外，菏泽放松限售具有一定的示范效应，会引发一些三、四线城市的后续跟进，但对一、二线城市影响不大。