凯德以110亿新元收购星桥腾飞，大幅充盈中国资产包

凯德集团14日宣布，已与淡马锡达成交易，以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。交易完成后，凯德将与星桥腾飞整合成为亚洲最大的多元化房地产集团。据悉，该拟定交易有待凯德集团独立股东于股东特别大会上批准，股东会议计划于2019年上半年召开。

高达110亿新元（折合约人民币550亿）的对价，使得该笔交易堪称近年来全球房地产领域的最重要交易之一。中国房地产领域同等规模的交易包括2017年融创携手富力以高达637.5人民币的对价接手万达资产包；以及2018年万科以551亿人民币拿下广信资产包。

据凯德集团提供的数据，该交易完成后，其所管理的资产总值将超过1160亿新元，资产类别进一步扩充至物流/商务园、工业地产、住宿（服务公寓、酒店、长租公寓等）、办公楼、购物中心和住宅，项目分布拓展到32个国家180多个城市。

该集团还表示，该笔收购可以使得集团跻身全球房地产投资管理10强之列，成为新交所三支最大的房地产投资信托基金的管理人，旗下同时拥有腾飞房产投资信托（腾飞瑞资）、凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托。

资料显示，星桥腾飞集团主要业务是提供商务空间解决方案，总部位于新加坡，业务版图横跨11个国家，管理资产达236亿新元，其中超过80%集中于商务空间，50%以上（约124亿新元）聚焦在物流/商务园和数据中心等新经济领域。

在中国范围，星桥腾飞在上海、苏州、北京、大连、西安、杭州和广州等11个核心城市，拥有并运营管理商务地产空间，满足诸如工业制造、科技研发、信息技术、办公及零售等行业的需求。目前，星桥腾飞正在中国着力为科技创新产业打造综合商务园区，代表性的项目有：大连软件园腾飞园区、广州知识城腾飞园、腾飞新苏、腾飞苏州创新园、西安腾飞科汇城和新加坡杭州科技园。

据悉，此番收购将使得凯德资产包中新增100多个项目，以及让凯德集团在中国的资产价值将达到482亿新元，占比集团管理资产的41%，同时，该集团在华将有近560万平方米的项目储备。

对于是次交易，凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤表示：“整合后的平台将增强我们在商务/商业空间价值链上的实力，同时极大增加我们在物流和商务/产业园领域的布局。从地理范围来说，这项交易增强了凯德在新加坡和中国两大核心市场的布局，也扩大了我们在印度、美国和欧洲的规模。”

值得提及的是，与凯德此番大手笔收购资产相对应的是，仅仅在一年之前，该集团曾经以83.65亿元人民币的总代价，将旗下位于中国的20个商场打包出让给万科旗下商业平台印力和TRIWATER基金组成的联合体。