前两月销售额下滑！万科同比降11%，恒大降42% 

3月4日，中国恒大对外披露2019年2月未经审核营运数据，集团物业2月份合约销售面积约为202.4万平方米，合约销售金额约为215.3亿元，较2018年2月的481.4亿同比下滑55%。

2019年1月份至2月份，集团物业累计合约销售金额约达人民币647亿元，较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42%。累计合约销售面积及销售均价分别约为590.1万平方米及每平方米10963元。

同日，万科A公告，2月份公司实现合同销售面积246.7万平方米，与去年同期的240.2万平方米基本持平；合同销售金额431.9亿元，较去年同期的356亿元增长21%。

2019年1~2月份公司累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元，较去年同期的合同销售金额1035.8亿元同比下滑11%。

此前碧桂园公布的1月销售数据也不容乐观。数据显示，2019年1月碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元，同比减少约52.18%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约382万平方米。

2月28日，有报道称，恒大集团董事局许家印在27日集团营销会议上宣布，公司旗下所有在售项目都可以打折售卖，住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺的优惠折扣可以达到8折。随后，该消息获得接近恒大的相关人士所证实。据悉，恒大惯常以大开大合的营销模式占领市场，每年年后都会组织一轮集团层面的营销活动，这一次恒大宣布正式开启冲刺一季度销售业绩。

同日，碧桂园被曝出裁员消息。对此，碧桂园相关人士对媒体表示，在当前的市场环境下，精干高效的总部、卓越的人才团队将成为制胜的关键。为此，集团将对总部组织架构进行优化调整，聚焦“总部精干高效”、“成熟区域大区化试点”、“成熟城市公司区域化”三个方面，通过组织优化、人员向区域下沉，从而优化人才结构，为未来的发展奠定组织基础和人才基础。

据克而瑞地产研究发布的《2019年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，排在第一名的碧桂园操盘金额从去年的1186.6亿元，下滑至997.5亿元，同比跌15.9%；去年1-2月位列第二名的中国恒大，今年下滑至第三名，同比跌43.4%。而万科前进至第二名，但仍同比降28.9%。

此前，郁亮在万科2019年目标与行动沟通会上称，中国城镇化进程空间巨大，目前已经进入第二阶段：都市圈。房地产仍有发展空间，但这并不代表未来仍能靠吃这口饭活下去。在转型道路上，万科依然挑战重重。“转型并非易事，尽管房地产行业还不错，但是不代表我们未来还能靠吃这口饭活下去，所以我们必须要做新业务。让赚大钱的人去赚小钱，难度太大。”

郁亮指出，万科现在有15000亿资产，这些资产都需要认真梳理，这也是2019年的重点工作之一。梳理资产、摸清家底后，还要调整好资源，把不好的资源、没潜力的资源、闲置的资源、浪费的资源处理掉，要把不好的牌打掉，换回一些好的牌来。最后，要配置好资源，包括项目、资金和组织资源，把资源用在对万科未来更有发展潜力的业务上去。