超前布局大湾区 合景泰富各项指标稳健增长

3月26日，合景泰富集团控股有限公司（HK.1813）在香港举行2018年全年业绩发布。

财报显示，截至2018年12月31日，合景泰富集团总预售额为655.02亿人民币，同比大增72%；按权益合并收入约人民币225.94亿元, 同比增加9.2%;公司拥有人应占利润为人民币40.35亿元，同比增加11.5%；核心利润同比增加8.2%至人民币38.12亿元；按权益合并核心毛利率及按权益合并净利润率分别为35.5%及18.4%；每股盈利为人民币128分，同比增加9.4%。同时，董事会建议派发截至2018年12月31日止年度之末期股息每股人民币31分，连同2018年中期派息每股人民币25分，全年派息共人民币56分，同比增长36.6%。

对于合景泰富集团而言，拥有核心优质的土地储备和充足的可售货值，多元化板块与地产板块协同发展，将共同助力集团在未来实现高质量快速增长，实现规模与利润齐头并进。

土地储备优异

2018年，合景泰富集团在销售上表现亮眼，增速显著。于报告期内，录得预售额655亿元，同比增长72%，顺利完成全年650亿元的销售目标。从全年预售额的贡献来看，30%来自粤港澳大湾区，45%来自长三角区域。此外，重庆、徐州、台州等2017年新进城市在业绩上亦表现突出。

分布于粤港澳大湾区和长三角城市群内的重点城市为合景泰富集团业绩高增长提供重要支撑，也推动其进一步深化对上述两大核心区的战略布局。

2018年，合景泰富集团继续深耕粤港澳大湾区和长三角区域，聚焦一二线城市发展。一方面，通过公开市场参与招拍挂获取优质土地，另一方面积极参与收并购以较低价格获取土地。截至2018年12月底，合景泰富集团共购入38个项目，新增权益建筑面积414万平方米。

值得关注的是，合景泰富集团于去年成功收购位于北京、深圳、惠州等极具发展潜力的项目，收购及合作项目面积占新增土地约80%，收并购方式已成为其获取新土储的主要形式。同时，旧城改造及城市更新在粤港澳大湾区也取得长足进展，未来将为集团提供丰厚土地资源。

随着上述优质土地的购入，截至2018年底，合景泰富集团已布局城市增至36个，旗下共拥有优质项目136个，权益总土储为1658万平方米。

财务结构合理

维持一贯稳健风格，合景泰富集团于报告期末，录得现金及银行结余的账面金额为人民币566.77亿元；净负债率为64.8%，同比下降3.1个百分点，保持在行业较低水平。

从负债结构上看，合景泰富集团22%为短期债务，51%债务的期限在3年以上，显示出公司债务期限结构健康，短期内偿债压力较小，抗风险能力较强。

同时，随着融资环境趋紧，合景泰富集团还积极探索多元化融资渠道。目前，已成功获取供应链ABS100亿元储架发行额度及商业物业CMBS100亿储架发行额度，为其下一步高速发展与规模扩张提供重要支撑。

凭借优异的盈利能力、稳健的财务表现及持续跃升的综合实力，合景泰富集团在2018年亦斩获包括“2018年中国房地产开发企业综合发展能力10强”、“2018年中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”、“2018年最值得资本市场关注的房地产企业”、“2018中国房地产公司品牌价值TOP20”等多项极具含金量的重磅奖项，获得行业及权威机构高度认可，品牌价值跃升至215.7亿元。

持有物业带来现金流

2018年迎来集团更名战略升级的合景泰富集团在夯实地产业务的同时，在多业态板块的布局和发展上，亦有不俗表现。其中，经营性收入物业板块成绩斐然，2018年权益经营性收入达16.29亿元，同比增长29%。

购物中心方面，合景泰富集团迎来了两大商业品牌摩方和悠方集中亮相，新开业苏州悠方、成都悠方、北京摩方、广州誉山国际悠方四座大型购物中心，新开业商场出租率均在90%以上。于报告期末，合景泰富集团旗下已开业购物中心增至6个。

酒店方面，随着苏州万怡酒店和苏州高铁北站木莲庄酒店的相继开业，合景泰富集团旗下已开业酒店数9家。其中，国际品牌管理运营酒店4家，包括广州W酒店、广州康莱德酒店（合作项目）、广州东圃福朋喜来登酒店、苏州万怡酒店；自营品牌木莲庄酒店5家，分布于广州、杭州、苏州、成都等核心城市。

写字楼方面，报告期内，合景泰富集团已在广州、上海、成都、南宁等一线和强二线城市核心区域拥有多座写字楼并已投入运营使用，将为集团租金收入提供稳定的现金流入。

规模与利润齐并进

经过2018年高质量发展的突破与蓄力，合景泰富集团站上了全新发展起点，并向更高量级的规模发起冲刺。展望2019年，合景泰富集团提出了850亿元的销售目标，并在布局策略与多业态发展上提出明晰方向。

公告披露，2019年合景泰富集团仍将继续深耕粤港澳大湾区和长三角两大核心区，并聚焦一二线城市。预计推出包括香港启德、香港鸭脷洲、苏州太湖新城、广州天河项目等多个全新项目，可售货值达1500亿元。其中，按区域划分，粤港澳大湾区可售货值占比37%，长三角区域可售货值占比35%；若按城市划分，一二线城市可售货值占比约90%。而随着上述布局于核心区域优质项目的入市，合景泰富集团2019年的销售目标为人民币850亿元。

同时，随着核心城市商业物业陆续建成并投入运营，合景泰富集团全国商业格局已全面形成。2019年，合景泰富集团将在购物中心、酒店等经营性收入物业板块持续发力。在购物中心方面，广州南沙悠方、佛山泷景悠方将在年内迎来开业，为租金收入提供稳健保证；在酒店方面，将通过轻资产扩张模式，运营并推广自营品牌木莲庄酒店，计划落子深圳、武汉、西安等城市。随着经营性收入物业步入成熟期，合景泰富集团在这一板块的收入将在未来两年迎来快速成长期，并将共同助力集团高质量快速增长，实现规模与利润齐头并进。

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