周二午后,房地产板块逆势走强,华夏幸福涨逾8%,万科A、阳光城、金地集团等涨幅不俗。整个板块指数涨幅超过2%,仅次于家电板块。
消息面,国家发展改革委日前印发《2019年新型城镇化建设重点任务》(下称《任务》)。《任务》从总体要求、加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展、加快推进城乡融合发展、组织实施6个方面,提出了22条新型城镇化建设重点任务。
天风证券认为,一二线城市新房成交情况继续大幅回暖,二手房成交情况也在持续向好,在一二线城市销售结构性好转的情况下,信用环境持续宽松、市场利率大概率会下行。同时随着降准降息预期的持续升温、再融资政策边际宽松预期加强,从情绪面提振地产板块估值水平,目前地产股业绩好估值低,继续推荐地产板块,尤其是房企龙头和布局一二线强三线为主的房企。
国信证券认为,2019年3月以来,一二线及核心三线楼市回暖明显,预计后市政策改善预期将减弱,但短期来看,打压的可能性也不大,在A股“牛市”一致预期之下,地产股的绝对收益或仍有一定空间,因此我们建议已“超配”地产股的机构投资者继续拿住手中的筹码。
中信建投认为,结合中央经济工作会议的定调,2019年地产板块边际改善空间加大:1.货币政策转向带来流动性边际改善;2.房贷利率预计见顶回落;3.房地产政策趋于温和,地方政府在调控政策上将有更大的权责空间,政策周期“似曾相识燕归来”,2019年地产板块将迎来BETA行情。历史周期回顾表明,尽管我们预测基本面下行周期还将持续近2个季度,但相对估值的修复之旅将会持续。
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在因城施策大背景下,继广州、上海1月末发布房地产新政后,北京、深圳住建局相继跟进优化限购政策的步伐。
12月14日,北京五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。其中提到,在全国统一政策的基础上,将北京地区首套住房个人住房贷款 最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。同日,据“上海发布”公众号消息,上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策。一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点,最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点,最低首付款比例调整为不低于50%。申万宏源表示,京沪楼市政策同时放松,房地产板块积极信号到来,维持“看好”评级。