华夏幸福归母净利117亿，完成对平安资管的业绩承诺

4月19日晚，华夏幸福（600340.SH）发布2018年年度业绩报告。报告显示，2018年华夏幸福实现营业收入837.99亿元，同比增长40.52%；期内营业收入同比增涨40.52%，毛利率42%；截至报告期末，公司总资产4097.11亿元，归属于上市公司股东的净资产437.76亿元。

2018 年公司实现归属于上市公司股东净利润117.46亿元，同比增长32.88%。而归母净利润仅比此前向平安资管的对赌协议高出3亿，算是擦线达标。资料显示，2018年7月10日，华夏幸福控股股东华夏控股通过协议转让方式，作价137.7亿元向平安资管转让5.82亿股公司股份，占总股本的19.7%。针对此次股权转让，交易双方设定了关于利润补偿的约定，华夏幸福承诺2018年度、2019年度和2020年度，归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元和180.01亿元。

根据利润分配预案，2018年度华夏幸福计划向全体股东派发现金股利约为36亿元，同比增长35%。按照该预案，所分配现金股利占公司归属于上市公司净利润的31%。

债务方面，公司 1年以内到期债务占比从上一年31%下降到19%，长短期债务比为4.2倍，公司货币资金覆盖1年以内到期的有息负债1.8倍。期内继续拓展融资渠道，包括公司债券、中期票据、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具。

华夏幸福首次发布致股东信，信中指出，未来10年甚至20年，中国房地产市场将呈现空间都市圈化、运营精益化、地产金融化三个特征。

基于此，在2018年业绩报告中，华夏幸福提出了新的发展战略：坚持都市圈布局，坚持做强产业新城业务，并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势，开拓新领域、新模式、新地域。

在产业新城方面，公司将继续做到“三个坚持”不动摇：坚持产业新城逻辑不动摇，提升区域价值；坚持一区一策，提升经营水平；坚持精准投资，加速优质资源获取。

在新业务方面，公司将采取轻资产、重资产模式并举新模式；同时，在做强产业新城业务的基础上，探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域；在地域布局上，聚焦深耕核心都市圈，并将开拓进军都市圈的核心圈，进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。