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28亿贵州项目逾期,安信信托独家回应:项目底层资产充足,能覆盖所有借款

第一财经 2019-05-22 18:44:17

将对投资者延期兑付期间年化预期收益率上浮5‰作为补偿。

第一财经记者日前获悉,5月中旬,安信信托作为受托人发起设立的“安信·新农村建设发展基金集合信托计划”出现项目本益未全额兑付的情况,产生逾期,涉及项目金额约28亿元。

上述信托计划成立于2013年,投向为贵州乐湾国际新农村建设项目,安信信托通过股权投资方式,从项目早期开发、土地整理收储、开发建设及运营销售全产业链参与。产品到期日为2019年4月28日,然而5月中旬,还没归还投资者项目本息。

5月22日,安信信托相关人士独家回应第一财经记者称,根据《优先受益权信托合同》的相关约定,受托人将优先受益权分配日延长不超过12个月,信托受益权本金及预期收益将延期分配。这一情形不视为受托人违约,不应以“信托计划违约”定义之。安信信托正积极履行受托人义务,全力维护投资者权益,协调督促款项归集与兑付,力争尽快完成信托计划本益的全额兑付。

“对于尽快解决兑付问题有着充分的信心。首先,该项目底层资产充足,项目资产价值能够充分覆盖信托投资计划本益。目前,该项目货值包括价值近85亿元的物业资产,能完整覆盖项目所有金融机构借款。同时,项目方还款意愿强烈,也已通过各种渠道尽快归集资金兑付,包括降价促销、金融机构再融资、引入地块合作方等。同时,项目方的资金归集渠道还包括不少于14亿元的土地及配套道路的一级开发成本返款(目前,贵州的房地产政策不限购、不限贷,促销对于销量提升作用相对明显)。”安信信托具体回应第一财经记者称,安信信托及项目方均有充分信心尽快解决兑付问题,并实现对投资者延期兑付期间年化预期收益率上浮5‰的补偿。

安信信托称,上述信托计划系贵州省贵阳市下辖的“乌当区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要”的重点建设项目,被列入省市重点项目名录。该项目因项目公司(贵州宏德置业)资金流动性受外部环境暂时影响、借款方对项目营销及还款资金归集策略实施的进展略低于预期方面的原因,导致延期。

资料显示,贵州宏德置业主营温泉旅游及房地产开发等。第一财经记者通过天眼查查询,贵州宏德置业成立于2009年,注册资本金为5亿元。股东为宏德置业(香港),持股45%;融创旗下的贵州融创基业房地产开发,持股45%;安信信托旗下的上海金睦投资,持股10%。

此外,安信信托人士表示,作为主动管理方,正积极督促及协助项目公司归集资金兑付。目前,安信信托已第一时间派驻人员进入项目公司,严格控制项目资金,推进资金归集。同时,密切关注借款方经营情况、财务状况、还款来源,如发生影响后续还款的重大变化,将立即采取法律措施,保证信托财产安全。目前,绝大部分该项目投资人对公司的解决路径表示理解认同,资金归集工作正在有条不紊地进行。

第三方数据显示,今年4月,集合信托产品成立规模大幅回落,环比下滑30.65%。其中,房地产类集合信托的募集规模降幅为42.75%;在成立披露产品投向地区和交易对手的房地产类集合信托中,主要投向于经济较为发达的地区,其中广东省的产品数量遥遥领先,大型房企占比超过75%。

有分析人士称,未来房地产信托依旧是信托公司的核心业务之一,但房地产信托可能面临一定准入门槛提升以及优质客户非标融资需求下降的趋势。

安信信托2019年第一季报显示,今年前3个月营业收入5.29亿元,比上年同期下降66.75%,其中手续费及佣金收入为1.54亿元,投资收益为-1.72亿元;归属于母公司股东的净利润为3.12亿元,同比减少70.44%。

责编:林洁琛

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