街区改造与城市更新，新商业空间大改造

6 月 8 日，第一财经 lifestyle 品牌“未来预想图”携手誉都思建筑咨询（北京）有限公司和东方出版社，在 MUJI HOTEL BEIJING 的 BOOK LOUNGE 共同主办了“让我们有街可逛”主题活动的北京站。现场以“街区改造与城市更新”为核心，与 4 位来自设计界、商业界与城市研究领域的前沿人物，共同探讨了城市规划改造的话题，并以本地生活为例展开讨论。

本场是未来预想图主题书系列第三册《就是要逛才有趣！新·商业空间大改造》（前两册分别是《一个人去东京》《下一代书店》）活动的第二站。此前第一站在上海，针对“社区营造”话题和学者、设计师们有了深入对话。

本次活动邀请到第一财经杂志总编辑赵嘉，北京 B.L.U.E 建筑设计事务所创始人、建筑师青山周平，誉都思建筑咨询（北京）有限公司、誉都思酒店管理（北京）有限公司董事王锐，北京大学建筑与景观设计学院副教授、景观设计学研究院副院长李迪华，建筑师、国际策展人吴文一。嘉宾们从空间设计、社区策划运营、街道规划等角度分享了自己对“城市与街区”的经验与思考。

“空间”对新城市和商业有什么作用价值？开场演讲嘉宾建筑设计师青山周平提出未来商业空间的 5 个关键词：商业空间更像家的延续，商品的陈列空间可以是产生交流的场所，在城市化和信息化背景下静态空间和动态场所界限会变得模糊，让大众兴奋的空间也可以被用来容纳孤独，商业空间可以是商品的容器同样能是情感和记忆的载体。他通过分享失物招领家具体验空间、未读书店、上海 EDITOR 零售店、白塔寺精品酒店等案例的设计，说明了这些关键词在实际空间中的运用，并总结出自己的观点：“单一交易空间逐渐隐退，复合体验场所将引发新兴消费”。把不同的群体、元素结合碰撞在一起，空间会带来商业吸引力，城市才有生命力。

北京坊是大栅栏街区的后起之秀，这里游客居多，里面有 WeWork、MUJI HOTEL BEIJING、星巴克这些外来大品牌入驻。这些品牌应该如何在大栅栏与老字号和胡同氛围融合？MUJI HOTEL BEIJING 的策划设计师王锐分享了他的构建思路。对于项目，王锐坚持策划・设计・运营一体化，要针对使用者的衣食住用行等日常微观的行为方式、生活方式，做出理想化的场景设定，再去思考通过怎样的方式和手段才能实现预定的目标。比如设计上 MUJI HOTEL BEIJING 如胡同小路般的走廊空间，运营上提供租赁自行车服务、在展厅定期举行文化分享活动，为的是与周边的胡同氛围契合，同时站在住户的角度为他们提供便利。

此外他还介绍了京都 HOTEL ANTEROOM 、中关村创业大街INNOWAY等项目的改造思考过程。在王锐眼中，一个项目需要用策划设定理想的状态，用设计提供理想化行为方式的环境，通过运营实现提升与可持续发展，从而形成一个产生新的生活方式和行为方式的城市空间。把这些空间看作连接人与城市的“点”。点越多越有特色，城市也就越有活力。

如果说之前两位都是从“空间”角度在探索城市的变化，李迪华教授则是把注意力放在城市街道上。他分享了很多真实生活中街道的案例，发现关于街道，“唯一”被忽视的往往是人。李迪华以北京成府路街道为例，详细说明了一条街道存在的问题，以及如何改变才能让它适应周围人的需求。他认为，街道是一种生活方式，无论“好”或“坏”，只要人没有察觉，良性改变就不会发生。所以当人们关注起身边的街道，才是改变的开始。

最后圆桌讨论环节，嘉宾和场内观众在未来预想图主编赵慧的主持下，对“是我们要更擅长在城市生活，还是要有一个适应我们的城市？”的话题各抒己见。有着北京国际设计周策展经验和建筑设计经验的吴文一认为，城市规划应关注人的行为，以北京本地的城市街道变化为例，提出了问题和相关思考。嘉宾们针对城市的多样性和同一性展开讨论，也分享了他们在创作执行过程中，在遇到困难阻力时是如何做出平衡与取舍的，并同现场观众做了深入的交流。

6 月 22 日，未来预想图“让我们有街可逛”系列主题活动的最后一场将在深圳举办，届时会针对“公共空间与商业综合体”这个与当地发展息息相关的话题展开讨论。

“未来预想图”本次发布的新书《就是要逛才有趣！新•商业空间大改造》，从街区改造、购物中心、新型酒店、公共空间、菜市场等多个领域，提出并分析了“新商业空间”在全球的前沿发展趋势。它早已超过已经被炒得很热的“新零售”概念，涉及城市规划、地域活性化、建筑与设计、商业运营管理等多个理念。

通过这本书，对上述领域有兴趣的人可以获取新知、增添多角度分析视角；同时，在这些领域里有能力与资源改变城市生活的人与组织，也可以深入了解更多既有项目的经验，真正了解与反思街道主体的需求，让我们可以拥有更好的街道与城市。

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关于未来预想图：

“未来预想图”（Dream Labo）是由《第一财经》推出的一个面向年轻人的生活方式项目，团队主要设立在东京，关注建筑与设计、店铺与零售、城市与商业、媒体与文化等领域，以独立客观视角观察日本乃至全球视野新鲜事，希望与你共同打开视野，建立属于自己的生活方式。“未来预想图”的 mook 系列包括主题书系列（已出版《一个人去东京》《下一代书店》《就是要逛才有趣！新・商业空间大改造》）与品牌书系列（已出版《蓝瓶物语：不止一杯好咖啡》）。未来，也会在内容、活动、商业咨询等多领域不断建构一个属于中国年轻人的生活方式品牌。

嘉宾信息：

青山周平 （Aoyama Shuhei）：建筑师。日本广岛县人，在东京大学建筑环境设计科取得硕士学位，于北京创设 B.L.U.E 建筑设计事务所，在北方工业大学担任建筑艺术学院讲师。

王锐：誉都思建筑咨询（北京）有限公司，誉都思酒店管理（北京）有限公司董事。在日本生活 13 年、2008 年就职于日本 UDS 株式会社、2013 年开始参与 UDS 中国子公司的创建，期间主要负责中关村创业大街 INNOWAY、中粮广场 COFCO FANTASY、MUJI HOTEL BEIJING 等项目的策划设计、品牌开发等工作，推进企划、设计、运营一体化的城市更新模式。

李迪华：北京大学建筑与景观设计学院副教授、景观设计学研究院副院长，中国城市科学研究会景观学与美丽中国建设专业委员会秘书长。关注城市生态学研究，以及生态学在城市研究和规划设计中的实际应用。

吴文一：北京科意文创企业管理有限公司创意总监、建筑师、国际策展人。曾任教于美国俄亥俄州迈阿密大学建筑与室内设计系，也是国内央美、清华等多所高校的客座教授，主导并参与过很多城市规划改造项目。2017 年北京国际设计周“天桥-艺生活”城市实践展的总策展人，2018 年《威尼斯城市和建筑双年展》中国城市馆<主宾城市苏州>的策展人。