借品牌输出走出河南，胡葆森开启追赶之旅

面对同行的军备竞赛，胡葆森终于坐不住了。

22日，建业地产股份有限公司（00832.HK）（以下简称“建业”）宣布，透过其间接全资附属公司河南弘道商务信息咨询有限公司，以16.5亿元人民币收购中国民生投资集团（以下简称“中民投”）旗下天津中民筑友科技的全部股权，收购事项已于2019年7月10日完成。交易完成前，天津中民筑友科技间接拥有中民筑友智造科技公司已发行股份63.5%。

收购标的资产包括天津中民筑友及其全部子公司的所有股东权益，涵盖了中民筑友科技旗下的设计、装备、制造、建设等板块的全产业链业务。

资料显示，中民筑友科技产业有限公司（00726.HK）（以下简称“中民筑友”）是一家专业提供智慧建筑整体解决方案的运营商，同时也是从事智慧建筑生态链建设的创新型高科技企业，总部位于湖南长沙。

胡葆森表示，他看中的是中民筑友在装配式建筑领域的成就，“目前我国住宅产业化率不到20%，而在20年前，欧美、日本等一些发达国家这一比例已经达到60-70%。”装配式建筑最显著的三个优势是，保证质量、节约工期、节省成本。

在“房住不炒”的总基调下，稳定压倒一切。脱离了野蛮式增长的时代，越来越多的房企开始走精细化道路，即便是安居河南一隅的胡葆森也终于坐不住了。

“装配式建筑”野心

中民筑友的核心技术是“装配式建筑”，这也是中民投继董家渡项目、阳光城资产包后，再度出售资产。年初，中民投总裁吕本献曾公开表示，中民投正从“投资+控股+经营”向“投资”战略转型，在流动性趋紧的大势下，中民投出售资产的举措不会停止。

资料显示，中民筑友是一家专业提供智慧建筑整体解决方案的运营商，同时从事智慧建筑生态链建设的创新型高科技企业，拥有智能制造示范企业、国家装配式建筑产业基地等科研平台，目前已经在全国22个省、48个市布局智能化数字工厂。

中民投急欲摆脱的装配式建筑，正是胡葆森一直想深入的领域。胡葆森表示，建业在2008年就制定了住宅集团住宅产业化发展规划，而之所以进展缓慢，是因为多年来河南房价较低，但是住宅产业化会增加产品成本，这一矛盾始终存在。

此次收购，建业的意图非常清晰，借助中民筑友在装配式建筑领域的研究，与集团的住宅、写字楼、商业等产生协同效应。而在胡葆森的计划中，建业的住宅产业化要分三步走。首先是系列化、细分产品线；二是在系列化的基础上标准化，针对不同系列做不同标准设定；三是完成住宅产业化发展。胡葆森表示，“未来计划在河南全省120个县市中，在东西南北中选取三到五个县市先做试点。”

此次装配式建筑的发展也同样符合建业近几年来的战略。2015年6月，建业发布新蓝海战略，标志着建业开始转型升级，逐步形成了“建业+地产、+文旅、+物业、+科技、+金融”等生态系统。收购中民筑友后，建业在+科技方面再走出一步。

收购完成后，中民筑友将更名为“筑友智造”，专注于装配式建筑全产业链研究和运营，致力于建筑速度增快以及材料节约降低成本。同时，建业表示不会对中民筑友目前管理层进行大调整和改动。

然而无论对于建业亦或是其他企业，装配式建筑的发展仍然不算完善，目前全国住宅产业化比例仅为20%，且技术尚不算领先，而欧美、日本等国家这一比例在20年前就已经达到60-70%。2016年国务院发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确要求，力争用10年左右时间，使我国装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。与先进国家相比，我国的住宅产业化明显处于起步阶段。

走出河南看契机

装配式建筑固然是一个良好的契机，同时也是建业走出河南的一个标志性事件，但是对于建业来说，如果不能真正实现走出河南，其在规模上的发展始终受到掣肘，相比于全国化的房企来讲，胡葆森显得慢了一些。

资料显示，建业住宅集团（中国）有限公司创办于1992年5月，于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司主板上市，公司定位于做中原城市化进程和社会全面进步的推动者，扎根河南27年。截至2019年6月30日，公司已进入河南省的18个地级城市和84个县级城市。

克尔瑞公布的2019年1-6月中国房地产企业操盘榜TOP200显示，2019年上半年建业地产销售额为380.3亿元，排名全国第36位，是典型的区域性公司，属中等规模房企。

胡葆森曾在2018年业绩会上对媒体公开表示，建业将会有条件地走出河南，这个条件是指“半径要求、轻资产模式与中原文化小镇的产品形态。”此次在收购中民筑友的采访环节中，胡葆森仍表示，从目前来看，走出河南仍然处在探索期。

他再次强调，首先管理半径要控制在500公里左右，主要会在河南周围六个省输出品牌；而在输出模式方面，胡葆森表示，建业地产不会走出河南，其意图让中原建业走出河南，这属于典型的轻资产模式，以管理和品牌为主；第三，输出的产品必须是中原文化小镇类型。

事实上，建业从2016年已经开始输出轻资产服务，当年度完成超过30亿元销售，2017年将近70亿，2018年则为187亿元。

目前胡葆森对于走出河南的口径依然是“谨慎走出”，然而面对恒大、碧桂园、万科等全国性房企在河南的攻城略地，建业似乎力有不逮。早在2009年，正商和升龙就开始轮流坐庄郑州，这让建业感受到了一丝危机，此后建业开始不断下沉三四线城市和县级市，将市场占有率从2017年的4.3%提升到了2018年9%，但是根据克而瑞数据，建业在郑州的权益销售额排名从2016年的第2名下降到了2018年的第4名。

郑州作为河南的省会城市，建业在其中的表现只是一个缩影，面对越来越多正在“进犯”的房企，胡葆森只有继续开拓赛道，才能保证在大本营的稳固地位。