首页 > 新闻 > 地产

分享到微信

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

中洲控股盈利两连降,销售费用激增140%

第一财经 2019-08-15 21:50:39

作者:陈淑贞    责编:张歆晨

在销售金额仅仅增加11.6%的情况下,中洲控股的销售费用大幅增加140.89%至1.44亿元,几乎追上净利润。

2019年上半年,中洲控股(000042.SZ)的业绩表现依然不理想,因竣工结算的房地产项目收入减少,公司收入利润双双下滑。

8月15日晚间,中洲控股发布2019年半年度报告。数据显示,上半年中洲控股的营业收入为23.89亿元,同比下滑59.82%;扣非后,净利润为1.82亿元,同比下滑72.04%。

这是中洲控股在2018年业绩滑坡后的再度下行。2018年,中洲控股的收入为79.42亿元,同比下跌8.23%,净利润为4.47亿元,同比下降27.41%。

报告期内,公司实现房地产销售面积48.69万平方米,销售金额66.46亿元,比上年同期增长11.6%。

根据克而瑞权威发布,2019年上半年,TOP50房企权益金额门槛217.8亿元,门槛增幅最高达6%。其中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点。

行业集中度提升,这家深圳老牌房企没有在上一轮周期中抓住机遇崛起,目前在行业中已逐渐被边缘化。去年全年,中洲控股销售金额131.72亿元,仅堪成为百亿房企而已。

销售失意,源自于中洲控股旗下多个项目推进缓慢。

中洲控股,以房地产开发为主营业务,主要项目分布在粤港澳大湾区、上海、成渝、环渤海四大经济圈,同时经营酒店、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等业务。

报表显示,今年上半年,中洲控股在售项目,主要为成渝区域的中洲中央公园白鹭郡四期、重庆半岛城邦,惠州中洲中央公园湾上、深圳里程家园等十余个项目,其中部分项目只有车位和商业在售,因而销售金额较少。

从土地储备情况来看,截至期末,中洲控股共有总建筑面积为932.25万平方米土地,包括深圳笋岗国际物流中心项目、黄金台项目、宝城26区等,然而这些项目却因为多种原因迟迟无法推进,目前中洲在深圳大本营只有深圳笋岗国际物流中心这个物流+商业的项目在建。

放眼全国,近两年来,中洲控股的销售业务开展得也不算顺利,在销售压力之下,不惜铤而走险。

今年3月,惠州市惠城区人民政府网站发布《中洲御郡华府建筑工地“9·2”亡人事故调查报告》显示,2018年9月2日,位于惠城区的中洲御郡华府建筑工地,发生一起连梁断裂后致下方一名工人当场死亡的事故,事故造成1人死亡。中洲御郡华府正是中洲控股旗下项目。

日前,无锡市住房和城乡建设局日前发布的通知又显示,无锡洲樾房地产有限公司在房地产开发资质等级证书过期、企业处于无房地产开发资质的情况下,继续开发经营活动,其行为违反有关规定,被行政处罚。

回到上半年报表中,让人疑惑的是,在销售金额仅仅增加11.6%的情况下,中洲控股的销售费用大幅增加140.89%至1.44亿元,几乎追上净利润金额。于此同时,公司管理费用增加20.18%至2.08亿元。

同样出现巨变的是中洲控股的现金及现金等价物净增加,为-19.9亿元,同比下滑1461.21%。中洲控股的解释,是由经营活动、投资活动和筹资活动综合影响。

报表显示,上半年,中洲控股房地产开发同比减少,因此经营活动产生的现金流量净额同比增加506.52%至3.36亿元;投资活动产生的现金流量净额为-3.38亿元,同比减少125.58%;因融资减少,筹资活动产生的现金流量净额为-19.88亿元。

报告期内,公司货币资金余额为38.45亿元,较年初减少19.71亿元,减幅33.89%,主要原因是归还借款以及收购股权支出所致。另外,38.45亿元中还有1.53亿元资金受限。

然而,期内中洲控股的短期借款为零,一年内到期的非流动负债却为50.15亿元,货币资金不足以覆盖短债。

中洲控股控股股东为中洲置地,截至2019年8月6日,中洲置地及一致行动人深圳市中洲创业投资有限公司、深圳市前海君至投资有限公司持有公司股份合计3.33亿股,占总股本50.06%,累计质押1.1亿股,占公司总股本16.58%。

第一财经广告合作,请点击这里
此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。

文章作者

相关阅读

当前债市最大的隐患是什么?

从我们测算的债市杠杆率、质押式回购成交量以及隔夜回购占比来看,债市加杠杆情绪明显升温,已经构成了当前债市最大的风险点。近期市场回顾:长端利率震荡,投资者加大回购抬高杠杆构成了当前债市最大的隐患。

昨天 10:54

钢铁板块强势上扬 分红行情开启?

近日,钢铁板块明显反弹,实现5连阳。钢铁板块是否迎来新一轮行情?

必读 板块拾金
11-24 13:31

格力电器第一大股东100%质押股票

11月22日晚间,格力电器公告,公司第一大股东“珠海明骏”将持有公司的超9000万股股票补充质押,目前珠海明骏持有公司股票已全部质押。本次质押数量占珠海明骏所持股份比例为10%,占公司总股本比例为1.53%。

11-23 12:19

企业存款被莫名质押?银保监会回应:已进驻银行开展现场调查

一些商业银行的票据业务也出现了发展不规范、有章不循、内控失效等问题。

11-19 17:38

央行创设碳减排支持工具 相当于“降息”吗?

11月8日,人民银行官网发布消息称,为贯彻落实党中央、国务院关于碳达峰、碳中和的重要决策部署,完整准确全面贯彻新发展理念,人民银行创设推出碳减排支持工具这一结构性货币政策工具,以稳步有序、精准直达方式,支持清洁能源、节能环保、碳减排技术等重点领域的发展,并撬动更多社会资金促进碳减排。央行此前就已对推出碳减排支持工具“预告”多时,此次发布碳减排支持工具的具体运作机制,在业内看来是释放资金、并提高银行放贷意愿的一种方式。分析人士认为,或将对市场的利率水平带来一定向下推动的影响。

必读
11-09 18:31
一财最热
  • 第一财经
    APP

  • 第一财经
    日报微博

  • 第一财经
    微信服务号

  • 第一财经
    微信订阅号

  • 第一财经
    VIP APP

点击关闭