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美的置业加仓一二线,力冲千亿实不易

第一财经 2019-08-20 16:58:32 听新闻

主战场一度在三四线的美的置业已明显向一二线城市倾斜。

自2018年10月登陆港股后才逐步受到市场关注的美的置业(03990.HK),交出了上市以来第一份中期报告,显示营收及盈利数据同比提升,公司规模继续扩大。该集团于8月20日举行的业绩发布会上表示,今年公司冲击千亿的目标不变,正采取一切措施力保目标达成。数据显示,上半年,美的置业完成合同销售金额未过半,在市场下行阶段,冲击千亿并非易事。

数据显示,美的置业上半年录得合约销售金额约472亿元,同比上一年度增加17%,增速处于行业中游水平。其中长三角经济区实现合约销售金额约163.35亿元,同比增长26%,是美的置业所布局的区域中增长最快的一个。

“区域和城市的分化十分显著。”美的置业高级副总裁徐传甫表示,市场降温显著,公司正采取措施力保千亿目标。

为配合销售规模的提升,美的置业调整了土地投资的方向。此前,该集团多数项目位于国内二、三、四线城市,土地储备成本不足2000元/平方米。但今年以来,公司明显加大了在一二线城市的投入占比,上半年合计新增项目46个,约966万平方米,以新一线城市和二线城市为主。截至2019年6月30日,美的置业土储总建筑面积为5251万平,有210个项目,同时通过合营企业及联营公司参与了39个项目,覆盖全国15个省份、2个直辖市的52个城市。

美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,下半年全国土地溢价应低于今年四五月份,但热点城市的土地价格不会有太多下降,因为供应短缺,且绝大部分公司的战略方向高度一致,这决定了热点城市的土地成本下降难度较大。就美的置业的投资策略而言,会“机会性投资一线、重点布局二线、精选三线、基本不进入新的四线城市。”

目前,全国楼市整体陷入调整格局,无论哪个量级的城市都面临交易萎缩的局面。亿翰智库数据显示,前十强地产商7月销售环比下跌27.1%,TOP31-TOP50地产商销售环比下跌29.7%。这意味着,无论重仓在什么区域的房企,都共同面临着去化的压力。进入第三季度,绝大部分房企的可售货源都开始批量推出,更有部分公司抢跑降价出货,这将大大增加房企的销售压力。因此,美的的千亿目标,并不轻松。

鉴于前两年市场扩容显著,美的置业在仍在今年上半年取得业绩的增长,期内实现营收141.95亿元,与上年同期相比增长33%;毛利50.93亿元,同比增长35%;核心净利润为18.89亿元,同比增长28%;股东应占利润17.7亿元,同比增长20%。

上市以来,美的置业有意调整债务结构,截至2019年6月30日,其低成本的银行借款及债券融资的占比由年初的62%提升至81%,成本较高的信托融资占比由年初 的24%下降至8%,一年内到期有息负债占比由年初的34%下降至21%。平均融资成本5.95%,其中新增融资加权平均实际利率为5.84%。现金方面,截至期末,拥有现金及现金等价物为192.24亿元,比2018年12月31日的154.39亿元有所增加。

截至期末,美的置业总借款为人民币541.85亿 ,总额上升,净负债率为95.6%,较上年末轻微下降。

责编:张歆晨

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