雅生活股价飙涨绿地高位套现，10亿投资两年回本

雅生活服务（03319.HK）股价的大幅度飙涨，让绿地集团两年前的投资本金得以悉数收回。

雅生活服务发布公告称，其主要股东绿地控股（600606）旗下绿地金融海外投资集团有限公司减持了5000万股，平均每股价格为21.18港元，总涉资10.59亿港元。

资料显示，2017年6月，绿地将旗下之上海绿地物业服务有限公司100%股权转让给雅生活服务，此后的8月，雅生活继续与绿地达成深层次战略合作关系，绿地集团10亿元战略入股雅生活集团，取得雅生活集团20%股份，成为雅生活集团长期战略性股东。

2018年2月，雅生活服务于香港上市，绿地所占股权由20%稀释至15%。此番减持后，绿地所持雅生活股权进一步下降至11.25%。同时，雅生活服务股票的公众持股比例从原本的约25%提升至约28.75%。

由于雅生活服务股价在过去一年时间大幅上涨，使得绿地此番仅减持约3成股份，已基本收回两年前之10亿投资本金。

对于此番大幅度减持动作，绿地相关负责人向第一财经表示，公司对于雅生活的投资属于财务投资，考虑到目前股价较为合适，就卖出一部分。

雅生活在其公告中表示，绿地的股权出售并不影响绿地与该公司的战略合作，出售事项完成后，绿地依然为公司第二大股东。

公告称，“自2017年本公司与绿地控股建立战略合作关系以来，双方合作良好，截至2019年6月30日 止，公司已自绿地控股承接累计超过3400万平方米的合约管理面积。而在截至2019年6 月30日止的6个月期间，公司已自绿地控股新增逾1200万平方米的合约管理面积，已超过投资合作框架协议中规定的年度保证及优先物业服务面积。”

今年以来，物业股凭借稳定的现金流而受到香港资本市场追捧，雅生活服务股价自年初低点9.27港元/股一路攀升，于10上旬最高至23.3港元/股。

规模和业绩增长，是物业股股价上涨的推动力。数据显示，2018年，雅生活实现收入约为人民币33.8亿元，同比增长91.8%，毛利约为人民币12.99亿元，同比增长118.4%，年度利润为人民币8.1亿元，同比增加170.1%。

2019年上半年，雅生活服务实现收入22.41亿元人民币，同比增长59.4%，实现股东应占利润5.41亿元，同比增长62.9%。 

上市前后，雅生活在行业中大量并购，截至2019年6月30日，公司在管面积及合约面积分别达2.11亿平方米及3.246亿平方米，较上年底分别增长52.9%、41.2%。在管面积中，住宅类业态占比为58.7%，非住宅类占比为41.3%，非住宅类占比逐年提升。

值得关注的是，雅生活所管物业除了来自两个股东雅居乐控股（03383.HK）和绿地集团之外，其余约72.4%来自于第三方开发商项目（含收并购项目）。