产业破“疫”大调研丨房企线下售楼处陆续复工 楼市“网红”能否救回销售业绩？

随着新冠肺炎疫情的爆发，自春节假期以来，国内各地的售楼处迟迟无法开放，这也使得房地产行业成为了受到疫情影响最为显著的行业之一。不过这几天记者以投资者的身份致电了多家A股房地产上市公司，一些公司表示，目前在疫情不太严重的区域里，部分售楼处已经开始逐步复工。

不过与此同时，无论是对于开发商还是销售服务公司，疫情给其经营带来的负面影响可能还未过去。为了应对冲击，各家房地产企业纷纷加大了互联网营销力度，并通过房价打折、预付抵扣房款、无理由退房等等手段成功吸引了不少客户，不过这些积累的客源能否转化为未来实际的购买呢？因为有了无理由退房和不成交返款这类模式，使得这其中还是有相当大的未知数。

另一方面，由于近期整个房地产行业的销售几乎陷入停滞，市场上也出现了对于房地产企业资金链和偿债能力的担忧，事实上自去年以来，房企融资环境已在不断收紧，开发商资金压力显著上升，疫情带来的销售下行是否会催生房地产行业内的大范围信用风险呢？对此不少上市房企表示，因为采用了短期、中期、长期各类融资产品相结合的融资方案，所以不会因为这段时间的销售下滑就出现信用风险，同时也有一些房企表示，现在手上的货币资金还算充裕，偿债压力不会很大。但值得注意的是，疫情突发导致部分资金紧张的房企融资需求有所上升，这点在房企的融资行为上确有端倪，研究机构数据显示，今年2月典型房企海外短债及境内超短融的发行笔数均达到了8笔，而在去年这两种融资的月平均笔数为2笔和5笔。

不过业内人士表示，国内房地产市场销售下滑的压力客观存在，从百强房企的销售来看，今年1月企业全口径销售业绩5771.3亿元，同比下滑12.7%，2月企业全口径业绩3243.3亿元，同比跌幅进一步扩大至37.9%，相比去年一季度国内楼市出现的一轮“小阳春”行情，今年一季度房地产企业的销售业绩很有可能会相形见绌。不仅如此，疫情带来的负面影响也许还会进一步冲击到房企今年全年的销售。