京投发展2019年度报告

2019年，在楼市“房住不炒”的基调和市场整体低位调整、平缓趋稳的大背景下，京投发展持续践行“植根北京、茂盛全国”的发展战略，完成“TOD智慧生态圈”开发理念的进化升级，积极补充优质土地资源、加大销售去化力度、深入挖掘客研客服工作、持续夯实基础管理工作，全力推进各项经营计划目标的达成。

一、经营业绩

2019年，营业总收入432,769.27万元

2019年，归属于上市公司股东的净利润7,680.99万元

二、着力优质项目获取，资产规模进一步扩大

2019年末，资产总额4,619,272.06万元

2018年末，资产总额3,186,758.26万元

同比增长44.95%。

三、精准投资，轨道交通物业项目资源有效补充

2019年1月以联合体形式成功获取了2018年底挂牌出让的北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期），总规划建筑面积约16万平方米；海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目，总规划建筑面积约30万平方米，两个地块项目总规划建筑面积约46万平方米。

2019年12月成功竞得无锡具区路中瑞生态城地铁TOD综合示范项目用地，实现公司“植根北京、茂盛全国”战略发展在外地的首次落位。

四、项目开发有序推进，运营质量持续改善

2019年度，预计新开工面积25.36万平方米，实际开工30.16万平方米，完成计划的119%；预计竣工面积12.95万平方米，实际竣工17.62万平方米，完成计划的136%。

五、优化资本结构，融资能力不断提升

2019年3月，公司面向合格投资者公开发行10亿元公司债券（第一期），票面利率3.99%；

2019年5月，公司取得了中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书》（中市协注[2019]MTN323号），获准注册中期票据额度15亿元；

2019年7月，公司面向合格投资者公开发行5亿元公司债券（第二期），票面利率3.78%；

2019年8月27日，公司发行了2019年度第一期中期票据（简称：19京投发展MTN001，代码101901166），本期发行规模为人民币5亿元，期限3年，每张面值100元，票面利率为4.70%，募集资金总额人民币5亿元。

以上融资计划的获批为公司业务拓展提供了良好的资金保障。

六、技术研发水平不断提高，专业领域持续创新

新获 “一种用于地铁车辆段库内线的钢轨减振扣件”发明专利（证书号第3258487号）；凭借自有知识产权专利技术等条件，获得了中关村高新技术企业认定，并与多家科研供应单位签订合作协议。

2020年，公司将积极营销、快速回款，加强自身造血能力，提高自身的抗风险能力。持续对标行业标杆，强化运营管控体系，注重工程质量安全，回归产品力打造，进一步提升经营管理效率，促进公司规模稳定增长。同时强调以现金流和利润为核心，以货值管理为基础，以计划管理为主线，实现全项目、全周期和全专业的高效统筹经营，确保“储-建-融-供-销-存-回-结”各阶段动态一体化适配经营策略。