荆州出台“力度最大”房地产刺激政策 武汉会否跟进？

受新冠肺炎疫情影响的湖北楼市，迎来“力度最大”刺激政策。

20日下午，湖北省荆州市发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》（下称《意见》），提出优化供地计划和程序，容缺办理规划许可证，调整规划设计条件，落实信贷优惠政策，加大住房公积金支持力度，降低税费负担等五个方面共20项政策，引发行业瞩目。

荆州当地一个开发商告诉第一财经记者，《意见》的力度很大，对开发企业的定向纾困扶持政策，比如降低土地出让门槛，延缓缴纳出让金、建设配套费，容缺办理开发审批手续等，都比较直接有效。

“针对消费端支持力度相当大，可以说是目前国内城市中尺度最大的一个。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示，比如提高了公积金贷款额度最高到50万，还可以全额返还购房契税，“更大的突破在于，直接降低了购房首付，首套房最低2成，二套房最低3成，直接降低购房门槛。”

荆州市2019年住宅销售约200万平方米，较2018年下降近2成。截至2019年底，该市住宅库存在190万平方米左右，去化周期约一年。

第一财经记者注意到，此前，限购、限售、首付调整等被视为“政策红线”，多个城市的类似“试探”接连碰壁。

由于湖北社会经济生活受新冠肺炎疫情影响最大，中央和国家部委近期一直在加大对当地各行各业的支持，定向出台一揽子计划。

李国政认为，作为湖北重要的节点城市之一，荆州房地产和整体经济受到的冲击不小，本次调整力度之大，有其必要性和合理性，也符合市场预期，属于因城施策的具体体现，而且《意见》特意强调政策有效期到今年底。

“有了荆州样本之后，武汉等湖北其他城市，也有望出台更具针对性的楼市新政。”李国政说。

“现在就看首付比例和信贷优惠政策能不能落实到位，毕竟话语权不在地方政府。”上述荆州开发商说，这个《意见》在非常时期出台，对提振行业信心很有帮助。