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一次性推出31幅地块,这个区域正加快建设上海南部中心城市

第一财经 2020-05-15 19:22:29 听新闻

作者:胥会云    责编:刘展超

按照2035年的时间节点,届时奉贤要基本建成上海市南部滨海城区、杭州湾北岸综合性服务型城区、上海南部中心城市,积极融入长三角特别是杭州湾区域发展格局,成为上海南部、杭州湾北岸地区的重要增长极。

坐拥“(临港)新片区西部门户、南上海城市中心、长三角节点城市”三大区域定位的奉贤区,一次性推出31幅地块,以加快提升区域能级,建成上海南部中心城市。

5月15日,上海2020区域发展宣介会——奉贤区重点区域发展云宣介活动在上海市土地交易市场举行,同时对奉贤区2035整体规划发展情况,及重点区域、重点板块开发功能定位等进行了宣介。

这也是今年上海市土地交易市场举办的第二场区域发展宣介会,共推出了奉贤区的31个地块,其中21个地块位于“上海南部中心城市”的奉贤新城,这些地块以商务办公、商业、商办混合和住宅用地为主。

南邻杭州湾,拥有31公里海岸线、400多平方公里海域面积的奉贤区,在上海2035建设“卓越的全球城市”的总体目标之下,区域发展定位是建设成为上海市南部滨海城区,建设杭州湾北岸综合性服务型城区,把奉贤新城建设成为上海南部中心城市,建成宜居宜业的东方美谷、滨海贤城。

按照2035年的时间节点,届时奉贤要基本建成上海市南部滨海城区、杭州湾北岸综合性服务型城区、上海南部中心城市,积极融入长三角特别是杭州湾区域发展格局,成为上海南部、杭州湾北岸地区的重要增长极。

为实现这一区域发展定位,奉贤区规划和自然资源局副局长李靖表示,奉贤全区将形成“四廊三组团多板块”的网络化空间结构。 四条发展廊道分别是:依托沿杭州湾、沿金汇港、沿黄浦江,强化奉贤区与杭州湾及中心城的发展联系。依托浦南运河形成地区发展廊道,加强区域内部城镇的东西向联系。

三大城镇组团分别是:形成“交通-空间-功能”联动的新城、海湾、奉城三大城镇圈。 多个功能板块是指依托主要发展廊道及城镇节点形成多个差异化发展的功能板块。承载主要城镇、核心产业发展与新兴战略功能。

根据“上海2035”,上海要形成“主城区-新城-新市镇-乡村”的市域城乡体系,重点建设嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇等新城,这些新城将培育成为在长 三角城市群中具有辐射带动能力的综合性节点城市,按照大城市标准 进行设施建设和服务配置。

“奉贤新城就是五个新城之一。”奉贤新城建设发展有限公司董事长何冬宾表示,奉贤新城被设定为滨江沿海发展廊道上的节点城市,杭州湾北岸辐射长 三角的综合性服务型核心城市。奉贤新城规划面积67.91平方公里,规划人口75万人,统筹考虑辐射服务功能,公共服务设施按照90~100万人规模配置。

这也意味着,奉贤新城将是奉贤区的主要人口集聚地。李靖表示,奉贤区2035年常住人口的调控目标为130万。

“同时,适当考虑通勤人口、外来就业人口、旅游人口等因素,2035年实际服务人口规模可达约160万。”李靖说。

统计公报显示,2019年,奉贤区常住人口115.78万人。显然,未来这里也将迎来人口的相对快速增长。

而从用地规模来看,至2035年,在上海全市规划建设用地总规模控制在3200平方公里以内的指标下,奉贤区建设用地总量的上限为265.3平方公里。

近年来,奉贤的城市能级和核心竞争力显著提升,随着一批城市功能性项目加快建设和一批高端住宅商业、旅游文化、教育医疗等优质资源不断汇聚。

以奉贤新城为例,何冬宾介绍说,近年来着力加强了城市功能建设,九棵树未来艺术中心、奉贤区城市博物馆、海之花市民服务中心、国妇婴奉贤院区等相继建成或在建,而作为城市客厅的“上海之鱼”项目,已成为城市的一张靓丽名片。

据介绍,由于区域宣介能帮助市场主体加深对各重点发展区域的了解,深挖土地价值,提高投资的精准度,因此包括开发机构、行业咨询机构、区域开发平台等市场主体参与的积极性较高,15日下午,有多家知名房地产、房产中介、专业销售企业代表等参加了此次宣介活动。

接下来,上海土地交易市场方面表示,还将继续根据各区城市规划和开发建设需求,适时有序开展其他重点区域发展的宣介活动。

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