阎贵成:
中信建投证券通信行业首席分析师
2019年《新财富》、《水晶球》、Wind通信行业最佳分析师第一名
2019年金牛奖最佳分析师
2017-2018年《新财富》、《水晶球》通信行业最佳分析师第一名团队核心成员
4月30日,证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,基础设施领域公募REITs试点正式起航。有分析说,IDC(互联网数据中心)作为新型基础设施,与REITs是天作之合。IDC为什么适合做REITs?REITs模式给IDC企业带来怎样的影响?
IDC资产成长属性强 非常适合做REITs
阎贵成说,IDC核心是“数字地产”,主要依赖于机柜租金收入,现金流入相对稳定,投资回报率较为理想。而且,IDC最大需求方来自云计算等新技术产业,这将使得IDC资产拥有较强的成长属性。基于此,IDC非常适合做REITs。
REITs助全球IDC龙头营收复合增速达20% 中国IDC企业增速也会如此吗
据了解,国外REITs大多采取公司制,而中国采取的是契约制,那这两种方式对IDC企业的营收会有不同影响吗?就国外来讲,以全球龙头企业Equinix为例,由于通过REITs获得资本支持,2015年-2019年期间,营收复合增速达20%。就中国而言,阎贵成说,我们可能会先试点IDC公司某个项目REITs,而非整个公司REITs,短期看IDC公司收入可能下降,但由于REITs带来的资金利于IDC公司扩张,所以长期看公司成长属性会更好。
REITs会加速IDC行业的洗牌过程
有分析, REITs推出将加速IDC行业洗牌。阎贵成认为,行业洗牌并非由REITs推动,目前已经就在向两个方向进行洗牌:供给商增加、小型数据中心走向整合。那么,因为IDC企业普遍采用重资产模式,需要大量资金自建或并购数据中心,REITs模式可降低企业融资成本,有效改善资产流动,资产流动性增加将带动行业收并购动作,所以,REITs一定会加速洗牌过程。
REITs投资收益稳定 全球利率下行之下或成为较好投资品种
阎贵成说,在全球收益率下行态势下,很难找到高收益资产和投资回报稳健的资产,那么此时,REITs由于具备收益稳定的特性,就可能成为较好的投资品种。
阎贵成进一步解释说,REITs将带来数据中心运营模式由重资产向轻资产转型。其实,重资产的转移对转让方和受让方都有利。
转让一方:可用所获资金购买潜在增速较高的优质资产,还可收取管理费。
受让一方:最主要收益来自于受让资产的稳定分红。
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还包括放宽沪深港通下股票ETF合资格产品范围、放宽互认基金客地销售比例限制等。
20只披露年报的沪市公募REITs总体业绩表现符合预期。
IDC全球季度个人计算设备跟踪器的初步结果显示,经过两年的下滑,全球传统个人电脑市场在2024年第一季度实现了回暖,共计出货量达到5980万台,同比增长1.5%。IDC表示,预计2024年个人电脑市场的复苏将持续,因为新型AIPC将于今年晚些时候上市。
今天,易方达深高速REIT上市交易。昨天,全国首单水电公募REITs——嘉实中国电建清洁能源REIT登陆二级市场;全市场已上市REITs数量增至35只。那么,长期来看公募REITs基金是否具有配置价值?一起来看记者的采访。