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都市圈发展红利再提速,华夏幸福抢滩布局

第一财经 2020-05-26 10:52:05

责编:王媛丽

随着疫情防控步入常态化,我国经济增长的结构性机会在哪里?全国两会召开之际,政府工作报告指出,要深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。

这是继都市圈上升为国家战略后,中央层面对我国经济发展动能的再次定调和部署。“都市圈是未来中国城镇化空间的主体形态,是新基建投资的核心载体。”华夏幸福研究院认为。

华夏幸福(600340)致力于成为中国领先的不动产投资开发及运营管理平台,聚焦“3+3+N”核心都市圈实现全面布局,随着公司战略定位全面升级,华夏幸福正作为都市圈发展的最佳受益标的,抢占新一轮红利的制高点。

中国经济增长“新风口”

为推动经济社会发展恢复到正常轨道,稳住基本盘是首要前提。

近日召开的中央政治局会议,在强调加大“六稳”工作力度的同时,首次提出“六保”,即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

“守住‘六保’底线,就能稳住经济基本盘,以保促稳、稳中求进,为全面建成小康社会夯实基础。”今年两会,政府工作报告未提全年经济增速的具体目标,意在引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。

在坚持底线思维、着眼全局的经济部署下,发挥中心城市和城市群的综合带动作用被提上战略位置,同时要深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。

华夏幸福研究院认为,中国城镇化的发展路径是“中心城市—都市圈—城市群”, 先是城市的大型化、中心化,然后是都市圈化,之后是发展城市群。

2019年2月21日,国家发改委公布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,从八方面为都市圈培育发展提供了一整套解决方案,这也意味着我国城镇化发展进入下半场,步入都市圈时代。

“未来中国经济增长的结构性机会就在都市圈。”华夏幸福研究院院长顾强认为,过去十年,新增城镇人口的65%进入核心都市圈。未来十年,这种趋势仍然会持续,都市圈将集中未来70%的新增城镇人口,释放中国经济的最大结构性潜能。

与此同时,为培育经济发展新动能,国家积极布局“新基建”,打造数字转型、智能升级等服务的基础设施体系。5月22日,政府工作报告再强调,要加强新型基础设施建设。

“新基建应该在都市圈率先发力。”顾强认为,都市圈真实有效的需求支撑更高的投资效益,轨道交通建设,尤其是城际、市郊、地铁等快速大容量交通仍有很大提升潜力。

抢占地产结构性机遇

作为国民经济的“压舱石”,地产行业在疫情中表现出极强韧性。据克而瑞数据,四月百强房企销售金额达9002.3亿,环比上升17.2%,已较去年同期基本持平。

在全球经济形势暂不明朗的情况下,稳住房地产基本盘,仍是维护我国经济发展动能的重要一环。顾强认为,中国不动产的结构性机会同样在核心都市圈。

“从过去十年房地产市场表现来看,全国市场增长6倍,都市圈市场增加7.5倍,都市圈外溢市场增加10倍。可以看到,都市圈以及都市圈的外溢市场增速明显高于全国。”顾强表示。

都市圈的强劲红利,与人口流向息息相关。2019年,全国人口净增加超过100万的省份为广东和浙江,其中杭州、深圳人口增长最快,楼市也较为活跃。而房地产市场不景气的地方,一般是人口净流出地区。

当房地产出现非都市圈和都市圈市场,都市圈市场内部也加速重构:内圈层和中圈层以城市更新为主,商业、文创消费、医疗养老等机会纷至沓来;外圈层商品住宅市场,有真实有效的需求强力支撑。

此外,新增城镇化人口将对价格起到支撑作用。以美国市场为例,纽约、波士顿等核心城市房价最抗跌,在房地产周期上涨过程当中涨幅也最快。

多年来,华夏幸福一直是都市圈理论的最佳践行者。在精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角都市圈,加快布局粤港澳都市圈,推进布局郑州、武汉、成都等核心都市圈。

2020年,华夏幸福战略定位全面升级,实现产业新城及相关业务、商业地产及相关业务“双轮驱动”。基于都市圈市场的内部分化,华夏幸福进行针对性布局:在都市圈层发展产业新城及相关业务;在城市圈层和核心圈层布局商业地产及相关业务,积极探索商业地产、康养事业、公共住房科学社区等板块。

产业发展孕育新动能

华夏幸福一直坚信,得都市圈者得未来。除去人口因素,产业是发展的内核,与前者一起构成都市圈发展最大的基本面。

“从产业维度看,强化核心城市的创新高度与辐射区域先进制造基地之间的相互影响、相互作用,将是催生都市圈发展的新动能。”顾强表示。

为此,华夏幸福聚焦于新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等10大产业,制定“一区一策”“一群一策”“亮点大项目招商”产业发展生态体系,吸引龙头企业入驻,驱动区域经济高质量发展。

经过多年实践,华夏幸福已构建出以核心能力为驱动,以团队、资本与科技为支撑的产业发展生态体系,帮助解决企业从投资、股权到交易结构等经营层面的综合诉求,这早已超出传统的招商服务范畴。

2019年,华夏幸福产业大数据平台首次向外界展示,现已覆盖企业3624万家、园区4700个、录入数据12亿条,可针对不同客群不同应用场景,为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。

对地方区域来说,华夏幸福可提供综合发展解决方案,包含城市提供整体规划、基础设施建设、产业发展及城市综合配套等多种服务,与传统房地产开发模式相比,利润点更多,盈利回报持续性更强。

以京津冀都市圈的霸州产业新城为例,霸州产业新城定位京津雄高端产业腹地,生态健康服务中心,形成以都市食品、智能制造装备、新型显示为主导的产业集群。其中都市食品产业集群已汇聚世界500强益海嘉里、中华老字号北京稻香村、新兴品牌新辣道、海底捞,休闲食品达利园、加州原野等龙头企业,形成集原材料供给、食品制造、技术研发、质检服务为一体的产业集聚区。霸州都市休闲食品产业集群被列入2019年度河北省重点推进的百个产业集群。

通过给区域分类、精准投资,在华夏幸福已启动的产业新城中,66座整体实现回款,22座进入成熟期,净现金流转正。

在国泰君安研究看来,华夏幸福的产业新城模式高度契合国家战略,公司都市圈战略进入深耕期且收获在即,领先的业务模式将让其在未来竞争中持续获取资源优势,保持高速增长。

2019年,华夏幸福在传统重资产模式的基础上,开拓轻资产模式,落地北京丽泽首个“轻资产”项目;并进军零售物业和写字楼等商业地产领域,布局康养、公共住房和科学社区等新型不动产领域。

业内看来,新业务是对华夏幸福业务的有益补充,与原有产业新城和园区配套住宅业务相得益彰,将进一步增强华夏幸福都市圈发展综合解决方案的提供能力,使其在后疫情时代占据更有利的竞争地位。

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华夏幸福

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