加大一二线投资力度，新城控股逆周期发力超车

行稳致远的新城控股(601155.SH)正在逐渐提高自己的发展速度，以应对激烈的竞争。

5月9日，新城控股发布4月份经营简报。经营简报数据显示，今年1-4月，新城控股累计实现合同销售金额约490.44亿元，累计销售面积约450.22万平方米。而在土地市场，新城控股继续稳步拓展，4月单月接连于北京、天津、苏州、西安、杭州、乌鲁木齐等核心一二线及省会城市获取12幅地块，积极纳储为长远发展蓄力。

此前，新城控股发布的2020年第一季度报告显示，公司实现营业收入70.91亿元，同比增长63.76%；归属于上市公司股东的净利润2.73亿元，同比增长31.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.21亿元，同比增长33.41%；基本每股收益0.12元。

良好的基本面和积极的发展势头，让外面对这家白马龙头房企充满了信心。

持续加码投资

据克而瑞研究中心近期发布的《2020年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，新城控股前4月新增土地货值587.5亿元、新增土地建筑面积525.2万平方米，均位列榜单TOP10。

延续一季度拿地态势，4月，新城控股继续踏准市场节奏积极补仓，不仅在疫情之后复苏较快的一二线核心城市持续深耕，如北京、天津、苏州、温州、西安、杭州等地，还不断在发展潜力较大的重点省会城市寻找投资机会，落地吾悦广场。

经营简报数据显示，4月新城控股总计拿下12幅地块，其中11幅为住宅地块，分布于北京、天津、苏州、西安、常州、西安等地。例如，4月29日，公司通过挂牌方式取得北京市编号为京土整储挂(兴)[2020]010号地块，总价29.4亿元。该地块位于北京市大兴区西红门镇，东至西红门镇东区三号路，南至保障房项目地块，西至B组团土地一级开发（3）项目地块，北至向阳西路，总地上建筑面积约为7.56万平方米，目前新城控股拥有该项目100%权益。

在商业地块方面，4月30日，新城控股摘得乌鲁木齐米东区481亩商住地块，这标志着吾悦广场在乌鲁木齐米东区的正式落地。吾悦广场项目的成功进驻，填补了米东区大型城市综合体的空白，有利于加快提升米东区乃至整个乌鲁木齐中心城区商业品质，促进当地居民消费升级，在完善城市功能、打造城市新地标、满足市民多元化消费需求等方面具有重要意义。

近年来，在持续推动吾悦广场全国化的过程中，新城控股还进一步扩大在西北地区的商业版图。目前，新城控股已布局除甘肃外的西北地区其他四大省份，且多落子在西安、银川、西宁、乌鲁木齐等省会城市。

进入5月，新城控股继续在投资端发力。消息显示，5月11日公司以6.84亿元斩获常州金坛区钱资湖大道北侧、徐塘路西侧一幅住宅地块，地块总建筑面积约为11.39万平方米，项目周边配套成熟、生活氛围浓厚。

5月14日，新城控股集团成功摘牌安康市汉滨区(两宗)地块，新城控股集团吾悦广场项目正式落户安康，这将填补安康大型城市综合体的空白。据悉，安康吾悦广场项目总建筑面积约68万平方米，将建设国际化购物中心、特色风情商业街以及高端住宅等。项目建成后将提高主城区商业承载能力，打造新的城市名片。

5月13日，上海闵行区1宗住宅地块成功出让，最终新城控股以13亿元竞得，溢价率3.46%。5月15日，新城以总价13.13亿元、自持租赁住房建面3500平米竞得天津武清区一宗居住用地，楼面价10509元/平米，溢价率40%。

克而瑞数据统计,今年1-4月百强房企整体拿地销售比为0.35，回升至2019年均值。值得一提的是，新城控股前四月拿地销售比为0.41，超过行业平均水平，可见其整体投资力度在加码。克而瑞榜单分析指出，新城控股投拓节奏加快且拿地更偏好核心城市、优质地块，因此新增货值增长显著；同时，投资金额稳步增长与其近期聚焦一二线策略密切相关，例如其4月份接连在北京、苏州、天津等重点一二线城市拿地。

此外，克而瑞榜单还指出，整体而言，前4月部分新增土储仍然能够在今年形成有效的货值补充。因此，对于目前拿地较为积极、拿地力度较大的公司例如新城控股而言，在保证去化率的情况下，充足的新增土地储备将进一步有力支撑其全年业绩。

抗击疫情稳定发展

持续拿地背后，实际上来自新城控股良好的运营和管理能力，即便在疫情期间也不断创新，为公司发展助力。

今年2月，新城控股旗下吾悦广场助力商家搭建在线销售平台，通过商城小程序升级、联合商家进行品牌直播等方式，帮助商家实现线上推广、销售，线下配送等。例如衢州吾悦广场，其官方小程序2月初及时推出了在线商城新功能——吾悦线上购，帮助商家进行线上展示和销售、线下配送，最大化为商户导流。同时基于商场官方抖音号和微信号，衢州吾悦广场自2月4号开始，联合品牌商家每天进行一场直播。而据该广场内一家服饰品牌的统计，直播2小时期间的线上销售数据，要高于此前线下同时间销售数据。

同时，新城控股住宅营销同步完善线上售楼平台，搭建官方集成线上售楼处 “小新e房”，并通过趣味短视频、直播等形式进行推广，实现购房者足不出户即可通过线上小程序选购新城控股住宅项目，享受线上了解房源信息、全天候在线购房咨询、360°VR线上实景看房选房等服务；

数据显示，“小新E房”已上线新城全国221个项目，上线十天新增用户累计101万，截至2月24日下午4点，新增总客户数160.7万人。截至2月15日24点，新城小新家APP（全民经纪人）新增注册量189528组，总注册量192万组。“小新E房”新增用户突破百万后，新城控股自2月22日又推出百万粉丝节活动，涵盖“认购60天无理由换房”、“存5000元最高抵28888元”等购房优惠大礼包。

各类创新的运营方式，实际上帮助新城控股更快恢复。

兴业证券最新研报指出，从4月份经营表现来看，新城控股的销售持续恢复，拿地力度大幅提升，4月拿地金额占销售金额的比重为81.0%，单月投资力度明显加强。该研报还指出，公司净负债率大幅下降，在手现金充裕。截至一季度末，持有货币资金为528.6亿元，远高于一年内到期的有息负债250.3亿元，短期偿债倍数为2.1倍。