40年深圳速度，卓越与城市共生长

1979年，国家领导人提出创建经济特区，1980年，深圳获批成为中国第一个经济特区，从此深圳在祖国南部迅速崛起，这座城市也因改革而蜕变，因创新而发展。从“深圳速度”到全国首个无农村无农民的城市，从以往那个拥挤嘈杂的“小渔村”华丽转变为现代化国际大都市，40年来，深圳在改革开放过程中取得了翻天覆地的变化和举世瞩目的成绩，创造了一座现代化城市崛起的奇迹。

1996年，在深圳经济“跨越式发展”的重要时期，卓越集团应运而生，在时代浪潮中，开启共同建设深圳、见证深圳蜕变之路。

2020年，卓越集团总资产超过2200亿元，其中资产管理规模超过1000亿元。累计开发面积超2500万平方米，自持一线核心地段商业面积近120万平方米，土地储备面积近5000万平方米（近70%位于粤港澳大湾区）。连续16年入选“中国房地产百强企业”、“中国蓝筹地产企业”，荣膺中国商业地产综合实力3强称号。

到过深圳的人就会发现，著名的卓越·世纪中心、卓越·前海壹号、卓越·时代广场、卓越后海中心，还有高达370米的深圳中心，都是卓越集团开发的代表作品。卓越集团的成长壮大踩着深圳经济腾飞的步伐，也是中国房地产发展的非典型叙事。

根植深圳，卓越伴城市共发展

在地产界，除了经历香港市场跌宕起伏的中海地产、万科、中国恒大、融创中国、保利外，还有一家根植于深圳的房企——卓越集团，成功穿越周期。

深圳是卓越集团的起点，也是卓越集团的大本营，卓越在这座城市落地生根，并逐渐发展成为如今的集团化企业，一路走来，始终保持与时代同频，以创新精神参与深圳建设和居民美好生活打造。

1998年，卓越打造了在深圳的第一个住宅项目——深圳卓越·蔚蓝海岸，将后海大道的一片浅海滩涂打造成为深圳最大的滨海豪宅社区，并率先引进新加坡的邻里中心模式，为深圳开创了一种新型的现代滨海居住体验。该项目一举荣获“影响中国30大社区”等多项殊荣，成为业内标杆。

2004年，深圳开始打造代表城市接轨世界的中心区，卓越伴随城市与市场变化，积极进军商务领域，并建设了卓越第一个写字楼项目——卓越大厦，紧随其后，卓越又开发了作为首个商务地产品牌的卓越·时代广场，并成为深圳福田中心区地标，自此，卓越集团成功进入CBD商办地产领域。目前，卓越以40多座在建和开发的写字楼数量坐拥“深圳CBD之王”称号，成为深圳四大中心区最大的商业地产开发商与地标建设者。“商住并举”模式在卓越逐渐形成，开发业态多元化让卓越在产品与服务的迭代中，不断更新深圳人民的生活方式。

基于城市发展，洞见城市价值，铸就城市美好是卓越集团矢志不渝的追求。作为一家城市综合运营商，卓越集团以地产开发业务为基础，积极介入并推动城市建设与更新。早在2000年初期，卓越集团便已涉足旧改领域，经过多年的运筹积累和资源整合，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅改造等众多领域。

2006年，岗厦还是一个深圳的一个村，如今的岗厦，已经变身为深圳中心，卓越的深圳中心·天元综合体项目就在其中，拥有“4个mall+1条中央大街+2个独栋”的建筑格局，是深圳中心区规模最大的商业综合体项目，以开放的姿态缔造属于CBD的商务休闲场景；2011年，卓越·INTOWN率先将“网红美食”品牌集中引入CBD，以“美食魔方”聚集人群，随着购物与休闲娱乐功能的完善，带动周边活力时尚新生活，颠覆人们在CBD的生活方式。

目前卓越城市更新集团已跻身全国城市更新领域领先梯队，深圳市内合作项目已深入各行政区核心区域，同时全面覆盖粤港澳大湾区核心城市，并积极扩张至北京、上海、青岛等一线城市和GDP高增长城市。

卓越在深圳的意义，不仅是地产开发商，也是城市更新者，在卓越的建设推动下，深圳的许多城中村逐渐被摩天大楼、高级住宅、商业综合体所替代。通过积极疏通城市肌理、改善城市功能、提升城市形象、延续城市文脉，使得区域产业聚集、活力迸发，土地能够最大限度释放价值，卓越集团也因此成为助力深圳能级持续跃升、百姓生活持续丰盛美好的重要力量。

“聚焦战略，提质增效”，全国稳健发展

随着不断发展，卓越进一步提出“1+1+X”战略布局，以深圳为原点，从粤港澳大湾区，逐渐向长三角经济圈，核心一二线城市及其他高成长城市发展。目前，卓越地产项目已覆盖全国32个核心一二线城市，累计开发170余个项目，实现了全国化的战略布局。

今年，卓越集团在上半年逆势环境里，突出重围，全面达成了半年度认购、签约、回款计划指标，销售金额比去年同期增长27%，销售排名稳步提升，圆满完成上半年任务，成为行业对抗疫情、稳健增长的代表企业。

放眼行业，类似于卓越集团这样的中型房企在扩规模的过程中，往往会采取高负债的模式，而卓越集团今年虽然规模大增，却保证了负债率零增长，投资资金全部来源于经营性回款。卓越拥有的优质自持资产占总资产的40％左右，目前每年能提供接近30亿的租金收入。

快速扩张的过程中，卓越的投资策略采取的是“精准研判+多能力”的拿地模式。为了精准研判，卓越对50个城市的招拍挂市场进行跟踪研判，凡是招拍挂的地，不管拿不拿都要研判，并且保留记录，之后和竞争对手的销售结果进行比对，修正研判结果的准确性。

同时卓越也通过多元化拿地，充分发挥了在逆周期拿地和城市更新方面的能力优势。通过收并购、产业勾地，或是通过融资＋代建的方式，利用合作伙伴的土地资源杠杆，获得了规模的快速增长。而5000万平方米的城市更新开发储备量，近70%在粤港澳大湾区，每年释放数百亿货值，这些储备也将成为卓越集团未来稳健发展的规模基础。

与不少房企类似，卓越旗下的物业板块也在不断发展，并形成核心竞争力。

除了卓越本身的项目外，卓越集团旗下的物业板块卓越商企服务集团有限公司（下称“卓越商企”）在今年6月向港股递交了上市申请。卓越商企还是百度、华为、阿里巴巴、腾讯、网易、恒大等世界500强企业总部的首选物业，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第一。卓越商企业绩增长驱动并不来自于卓越集团，大部分面积增长来自于第三方物业开发商。

以2019年为例，卓越商企共新增在管面积约8.97百万平方米，其中82%来自于第三方物业开发商，2018年这一比例为65%。

同时，卓越集团旗下战略性金融投资平台卓越投资控股，着力于产业与城市的功能融合、空间整合的卓越产城，商业运营平台卓越商业，商务空间管理平台卓越资产管理，卓越城市更新集团等多元化业务板块，共同助力卓越集团综合实力的提升。

当下，在粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区双重政策加持下，深圳正处于区别于其他城市的“上升通道”。站在下一个“新周期”的黄金节点，深圳已然踏上发展新征程。卓越将以城市综合运营商的定位，继续发挥创新建设力量，助力城市发展，做深圳持续向上生长的参与者、见证者。