1979年,国家领导人提出创建经济特区,1980年,深圳获批成为中国第一个经济特区,从此深圳在祖国南部迅速崛起,这座城市也因改革而蜕变,因创新而发展。从“深圳速度”到全国首个无农村无农民的城市,从以往那个拥挤嘈杂的“小渔村”华丽转变为现代化国际大都市,40年来,深圳在改革开放过程中取得了翻天覆地的变化和举世瞩目的成绩,创造了一座现代化城市崛起的奇迹。
1996年,在深圳经济“跨越式发展”的重要时期,卓越集团应运而生,在时代浪潮中,开启共同建设深圳、见证深圳蜕变之路。
2020年,卓越集团总资产超过2200亿元,其中资产管理规模超过1000亿元。累计开发面积超2500万平方米,自持一线核心地段商业面积近120万平方米,土地储备面积近5000万平方米(近70%位于粤港澳大湾区)。连续16年入选“中国房地产百强企业”、“中国蓝筹地产企业”,荣膺中国商业地产综合实力3强称号。
到过深圳的人就会发现,著名的卓越·世纪中心、卓越·前海壹号、卓越·时代广场、卓越后海中心,还有高达370米的深圳中心,都是卓越集团开发的代表作品。卓越集团的成长壮大踩着深圳经济腾飞的步伐,也是中国房地产发展的非典型叙事。
根植深圳,卓越伴城市共发展
在地产界,除了经历香港市场跌宕起伏的中海地产、万科、中国恒大、融创中国、保利外,还有一家根植于深圳的房企——卓越集团,成功穿越周期。
深圳是卓越集团的起点,也是卓越集团的大本营,卓越在这座城市落地生根,并逐渐发展成为如今的集团化企业,一路走来,始终保持与时代同频,以创新精神参与深圳建设和居民美好生活打造。
1998年,卓越打造了在深圳的第一个住宅项目——深圳卓越·蔚蓝海岸,将后海大道的一片浅海滩涂打造成为深圳最大的滨海豪宅社区,并率先引进新加坡的邻里中心模式,为深圳开创了一种新型的现代滨海居住体验。该项目一举荣获“影响中国30大社区”等多项殊荣,成为业内标杆。
2004年,深圳开始打造代表城市接轨世界的中心区,卓越伴随城市与市场变化,积极进军商务领域,并建设了卓越第一个写字楼项目——卓越大厦,紧随其后,卓越又开发了作为首个商务地产品牌的卓越·时代广场,并成为深圳福田中心区地标,自此,卓越集团成功进入CBD商办地产领域。目前,卓越以40多座在建和开发的写字楼数量坐拥“深圳CBD之王”称号,成为深圳四大中心区最大的商业地产开发商与地标建设者。“商住并举”模式在卓越逐渐形成,开发业态多元化让卓越在产品与服务的迭代中,不断更新深圳人民的生活方式。
基于城市发展,洞见城市价值,铸就城市美好是卓越集团矢志不渝的追求。作为一家城市综合运营商,卓越集团以地产开发业务为基础,积极介入并推动城市建设与更新。早在2000年初期,卓越集团便已涉足旧改领域,经过多年的运筹积累和资源整合,于2013年5月成立全国第一家城市更新集团,业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型,更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅改造等众多领域。
2006年,岗厦还是一个深圳的一个村,如今的岗厦,已经变身为深圳中心,卓越的深圳中心·天元综合体项目就在其中,拥有“4个mall+1条中央大街+2个独栋”的建筑格局,是深圳中心区规模最大的商业综合体项目,以开放的姿态缔造属于CBD的商务休闲场景;2011年,卓越·INTOWN率先将“网红美食”品牌集中引入CBD,以“美食魔方”聚集人群,随着购物与休闲娱乐功能的完善,带动周边活力时尚新生活,颠覆人们在CBD的生活方式。
目前卓越城市更新集团已跻身全国城市更新领域领先梯队,深圳市内合作项目已深入各行政区核心区域,同时全面覆盖粤港澳大湾区核心城市,并积极扩张至北京、上海、青岛等一线城市和GDP高增长城市。
卓越在深圳的意义,不仅是地产开发商,也是城市更新者,在卓越的建设推动下,深圳的许多城中村逐渐被摩天大楼、高级住宅、商业综合体所替代。通过积极疏通城市肌理、改善城市功能、提升城市形象、延续城市文脉,使得区域产业聚集、活力迸发,土地能够最大限度释放价值,卓越集团也因此成为助力深圳能级持续跃升、百姓生活持续丰盛美好的重要力量。
“聚焦战略,提质增效”,全国稳健发展
随着不断发展,卓越进一步提出“1+1+X”战略布局,以深圳为原点,从粤港澳大湾区,逐渐向长三角经济圈,核心一二线城市及其他高成长城市发展。目前,卓越地产项目已覆盖全国32个核心一二线城市,累计开发170余个项目,实现了全国化的战略布局。
今年,卓越集团在上半年逆势环境里,突出重围,全面达成了半年度认购、签约、回款计划指标,销售金额比去年同期增长27%,销售排名稳步提升,圆满完成上半年任务,成为行业对抗疫情、稳健增长的代表企业。
放眼行业,类似于卓越集团这样的中型房企在扩规模的过程中,往往会采取高负债的模式,而卓越集团今年虽然规模大增,却保证了负债率零增长,投资资金全部来源于经营性回款。卓越拥有的优质自持资产占总资产的40%左右,目前每年能提供接近30亿的租金收入。
快速扩张的过程中,卓越的投资策略采取的是“精准研判+多能力”的拿地模式。为了精准研判,卓越对50个城市的招拍挂市场进行跟踪研判,凡是招拍挂的地,不管拿不拿都要研判,并且保留记录,之后和竞争对手的销售结果进行比对,修正研判结果的准确性。
同时卓越也通过多元化拿地,充分发挥了在逆周期拿地和城市更新方面的能力优势。通过收并购、产业勾地,或是通过融资+代建的方式,利用合作伙伴的土地资源杠杆,获得了规模的快速增长。而5000万平方米的城市更新开发储备量,近70%在粤港澳大湾区,每年释放数百亿货值,这些储备也将成为卓越集团未来稳健发展的规模基础。
与不少房企类似,卓越旗下的物业板块也在不断发展,并形成核心竞争力。
除了卓越本身的项目外,卓越集团旗下的物业板块卓越商企服务集团有限公司(下称“卓越商企”)在今年6月向港股递交了上市申请。卓越商企还是百度、华为、阿里巴巴、腾讯、网易、恒大等世界500强企业总部的首选物业,在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第一。卓越商企业绩增长驱动并不来自于卓越集团,大部分面积增长来自于第三方物业开发商。
以2019年为例,卓越商企共新增在管面积约8.97百万平方米,其中82%来自于第三方物业开发商,2018年这一比例为65%。
同时,卓越集团旗下战略性金融投资平台卓越投资控股,着力于产业与城市的功能融合、空间整合的卓越产城,商业运营平台卓越商业,商务空间管理平台卓越资产管理,卓越城市更新集团等多元化业务板块,共同助力卓越集团综合实力的提升。
当下,在粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区双重政策加持下,深圳正处于区别于其他城市的“上升通道”。站在下一个“新周期”的黄金节点,深圳已然踏上发展新征程。卓越将以城市综合运营商的定位,继续发挥创新建设力量,助力城市发展,做深圳持续向上生长的参与者、见证者。
酒店关停后,将被改造为创新零售空间。这既代表着一个时代的落幕,也预示着在北京建设国际消费中心城市大背景下,三里屯商圈将启动新一轮提升计划。
刘伟平在水利部主要负责水旱灾害防御、水文、水情预测预报、工程建设、工程管理、监督、安全生产、水库移民、乡村振兴方面的工作。
虽然20至29岁年龄组仍占生育人口的大多数(49.2%),但这一比例自2010年以来逐渐下降,当时为53.1%。
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