首页 > 新闻 > 地产

分享到微信

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

恒大“新战略”雏形初显,全年销售欲冲8000亿

第一财经 2020-09-01 09:59:18

作者:林采薇    责编:郁赟

8月31日,中国恒大(3333. HK)发布2020年度中期业绩,上半年实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿。

在房地产行业“房住不炒”基本思路未变的背景下,房地产行业正在经历深刻变化,也为头部企业的发展带来全新考验,各家企业已陆续启动多元化布局,恒大亦不例外。

该集团总裁夏海钧在中期业绩发布会上表示,公司在地方销售方面仍将努力保持头部优势,力保今年实现8000亿合约销售。但同时,在多元化方面的布局仍在加快推进。

目前,恒大旗下之新能源汽车业务已小有成效,预计于2021年实现量产上市目标。与此同时,物业服务板块的分拆上市也进入关键阶段。

加码销售

今年上半年,在行业整体受疫情影响普遍走低的背景下,恒大不仅持续实现良好销售,更逆市屡破新高,究其原因,实施颠覆性“网上卖房”营销政策是关键。

为应对疫情影响,今年2月恒大率先全面实施“网上卖房”,打造线上与线下相结合的闭环模式,并辅以系列让利组合拳,成功最大化激活市场,营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面,有力推动了业绩快速攀升。

得益于此,恒大上半年实现销售3488亿,同比增长24%,成为TOP5阵营中唯一实现销售大幅增长的房企。

截至年中,恒大已完成全年6500亿销售目标54%,以及8000亿内控销售目标44%。据夏海钧透露,公司下半年可售货量超8100亿,按照上半年56%去化率预测,下半年将销售4536亿,全年有望达到8000亿销售。

严控负债

今年3月底,恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。“高增长”就是要销售高速增长,今年要实现销售8000亿;“控规模”就是严控土地储备规模,未来三年每年要降低3000万平方米左右;“降负债”就是有息负债每年平均下降1500亿。从半年业绩可以看出,恒大这一战略正在逐步落地。

上半年,恒大已累计实现销售回款3120亿,同比大幅增长66.5%,为历史最高纪录;年内回款率已高达90%,属行业领先水平。

充沛的现金流让公司实现持续稳健经营,也有力推动负债下降。恒大总裁夏海钧表示,得益于销售高增长带来的强劲回款,以及土地储备负增长,与3月底启动新战略相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。数据显示,恒大上半年严控拿地,土地储备下降至2.4亿平方米。

从这份销售、回款双双创新高的成绩单来看,恒大在向稳健经营转变的道路上已“铆足了劲”。

下半年,恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略,以最大决心、最大力度降负债:一要继续加大销售及销售回款,下半年力争回款3800亿;二要严控土地储备规模,实现土储负增长;三要逐步分拆优质资产上市,旗下恒大物业已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元,将进一步增加净资产,推动负债率进一步下降。

“我们有信心,到了年底有息负债与净负债率还将大幅下降”,夏海钧表示。

新能源汽车提速

加大地产去库存抓销售的同时,恒大也在积极开辟新的赛道,比如集团新能源汽车板块的相关业务就在加快推进中。

恒大汽车集团总裁刘永灼日前透露,恒大汽车正在快速筹建恒驰汽车展示体验、销售、维保修售后服务三大中心,包括36个恒驰展示体验中心、1600个恒驰销售中心、3000个自建及授权维保修售后服务中心,构建起庞大的汽车销售渠道和售后服务网点。

对比目前大型汽车集团的销售网点布局来看,恒大的这一宏大计划不可谓不惊人。数据显示,截至2019年底,豪华车企三巨头奔驰宝马奥迪(BBA)在全国的经销商网点共计1700个,却贡献了211.59万辆的销量。同样是新能源车企,特斯拉在全国也仅有103个销售网点,稳坐新能源汽车销量第一的交椅。

这个细节显示出,恒大志在快速抢占市场份额的巨大野心。结合恒大此前6款车同时发布,并在上海、广州等地布局生产基地等一系列动作来看,恒大高举高打,自始至终紧咬着“3-5年实现100万辆年销量”的目标。

物业启动分拆步伐

另外,刚刚引入战略投资的恒大物业的分拆上市,将是该集团下半年最受资本市场关注的事件之一。

8月13日夜间,中国恒大公告称,已为即将创立的物业目标公司引入包括中信、光大控股等大型央企,云峰基金、红杉资本等投资基金,以及腾讯、周大福等知名企业为战略投资者。

是次引战估值达到750亿,恒大通过出让该公司28.061%股权,收金235亿港元。

恒大称:“在这轮融资中,集团为其物业管理业务引进了一些卓有声誉的战略投资者。此举会提升企业形象以及支持物业管理业务的成长和发展。”

此前,恒大的物管业务在管项目超1400个,覆盖全国280多个城市,合约管理面积约5亿平方米。此前的2018年、2019年对应的未经审核的税后利润分别为2.333亿元、9.225亿元。

举报

文章作者

一财最热
点击关闭