主营业务收入下滑，大悦城地产中期净利1.14亿同比下降87%

大悦城地产（00027.HK）于近期发布了2020年中期业绩报告。上半年，大悦城地产实现营业收入35.25亿元，同比下降47.6%；期内溢利4.43亿元，同比下降73.8%。净利润1.14亿元，同比下降86.9%。

大悦城地产是中粮集团旗下港股上市的控股子公司，专注于在中国境内开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商，持有北京、上海等一、二线核心城市的多个大悦城城市综合体，及三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店等国际知名高端酒店。

受疫情黑天鹅影响，大悦城旗下购物中心、酒店持有型物业运营收入下滑明显。根据财报披露的数据显示，今年上半年，大悦城投资物业业务实现收入16.3亿，同比下滑25.9%。

目前，大悦城地产持有13个重点项目，其中收入排名前三位的分别为北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城。今年上半年，北京西单大悦城实现租金收入2.66亿元，上年同期为3.64亿元，同比减少26.92%；北京朝阳大悦城实现租金收入2.17亿元，上年同期为3.27亿元，同比减少33.64%；天津大悦城实现租金收入1.72亿元，上年同期为2.11亿元，同比减少18.48%。

据大悦城地产财报显示，回顾期内，集团积极争取各项政府优惠政策，开源节流，确保经营业绩保持平稳，同时对于部分商户进行减租，助力商户生产经营的稳步恢复。第二季度以来，各购物中心业绩再见起色，其中成都大悦城6月份销售额已基本恢复至去年同期水平。

物业开发方面，上半年大悦城地产录得物业开发及一级土地开发收入16.33亿元，较上年同期下降59.4%。与去年同期相比，结算建筑面积减少，且结算产品结构变动导致结算单位价值减少，致使收入下降。

在酒店经营业务方面，大悦城地产今年上半年共实现收入1.7亿元，上年同期为4.33亿元，同比大幅下滑60.74%。

“受疫情影响，酒店业务住宿需求萎缩，入住率明显下滑。”大悦城地产表示。

据财报显示，大悦城运营多家国内顶级五星级酒店。其中北京华尔道夫酒店去年上半年入住率为69%，平均客房收益1532元。今年上半年，北京华尔道夫酒店入住率仅为22%，较上年同期下降近7成，平均客房收益跌至548元。

此外，位于三亚的三家度假酒店，上半年入住率亦不容乐观。其中三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、三亚凯莱仙人掌度假酒店上半年入住率分别为31%、37%、20%，上年同期为73%、90%、74%。

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