被传上市的绿地金融 或将担起集团降债重任

作为绿地控股（600606.SH）的全资子公司，绿地金融的上市进展备受关注。自8月底起即有消息称，绿地金融计划在2021年底前赴港上市，拟筹资91亿元。对此，绿地控股向第一财经回应称，集团层面目前并未公布与绿地金融上市相关的官方信息。

绿地金融从2011年开始正式起步，经历了发展债权业务、升级为“赋能投资商+创新服务商+财富管理商”、打造三个“金融生态圈”等三个发展阶段。从业绩表现看，绿地金融近年来呈现出相对稳健的发展态势。从2017年半年度到2019年半年度，绿地金融依次实现净利润4.43亿元、13.16亿元、12.90亿元，在绿地的一众子公司中盈利表现仅次于地产集团。

今年上半年，绿地金融实现净利润17.27亿元，盈利表现位列地产集团和大基建集团之后，较其他子公司仍能保持明显优势，总资产规模达到415亿元。期间，绿地在金融产业领域的利润总额同比增长26%，新增募资23亿元，房地产基金放款金额14.5亿元，同时推进了一批一二级市场股权投资项目。

从绿地多元业务并举的发展战略来看，分拆上市不仅是业务协同发展的成果，也是对抗单一行业周期性风险的重要举措。今年年初，绿地集团董事长张玉良在新年交流会上表示，绿地未来还将计划拆分大基建、大消费、酒店旅游板块单独上市，目前均已具备单独上市条件。

但在“三道红线”面前，分拆上市的最大益处在于降低负债压力。基于绿地目前超过80%的资产负债率、超过150%的净负债率和小于0.8的现金短债比水平，绿地成为齐踩三条红线的“高危”房企。今年半年度业绩显示，绿地一年内到期的非流动负债达897.5亿元，期末现金及现金等价物余额则仅为751.8亿元，存在较大的短期偿债压力。在多名业内人士看来，绿地金融在分拆上市后，将优化集团的财务状况，强化集团的融资能力，从而改善母公司的流动性和负债压力。

就在上个月，绿地金融首席战略官李想在公开场合表示，绿地金融选择的打法是向市场要业务、要利润，以盈利为根本目标，对于房企的意义更多的在于利润贡献。为了获得更大的利润增长，绿地金融从今年开始借助绿地集团的大地产、大基建、大消费等多元产业优势，以及大数据等科技手段，打造了集数据、科技及金融为一体的产业生态金融科技服务平台，试图通过这一服务形态形成绿地金融的第二条增长曲线。