倪鹏飞：“十四五”期间房地产市场可能出现拐点

“从增长角度或者量的角度来看，中国房地产的总体增长在十四五期间可能会出现拐点。”

25日在“经济学家圈展望论坛 ”上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这种拐点的出现，一定会倒逼开发企业转向房地产开发以外的产业，实际上这些产业还非常多，比如旧房改造，小区房地产服务，智能房地产家居等领域。

他表示，由于受到疫情的冲击，2020年中国房地产市场总体上经历了一个U型的变化过程，一二月份销售出现了断崖式下跌，到了三四月份逐步恢复，但这种恢复并不是直线上升，而是边际递减的上升。各地政府加大土地的拍卖力度，多措并举救助开发企业，房企为了缓解资金压力，也加快了销售进度。

国家统计局最新数据显示，今年1—9月份，全国商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。

从投资角度看，今年1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

倪鹏飞表示，从空间上来说，当前国内房地产市场出现了多层次的分化。首先是一二线城市和三四线城市相比，一二线城市处于一个上升比较快的情况，而三四线下降比较快。在大都市圈和非都市圈，都市圈内部以及都市圈之间也都有不同程度的分化。

“总体拐点到了，并不是说房地产没有戏了，从空间上来看，它既有机会又有危险，原因在于中国经济和人口的空间布局发生了重大变化，发生了分化。”倪鹏飞说。

他认为，由于人口聚集，加上有比较好的公共服务和基础设施优势，周边的资源在向中心城市聚集，制造业还在向中心城市聚集，所以中心城市以及都市圈是有机会的。

“现在明显的是几个强二线城市（楼市比较好），再过一段时间在十四五期间可能出现强三线城市，也可能成为较好的发展区域。”倪鹏飞说。