全城强势布局“人文产品”，万科商办隐现“成都野心”

如果说2017年年底，万科在成都成立其中西部总部是看好成都的城市前景，那么，2018年郁亮两度来蓉并投资2000亿，则是对成都押下“重注”。

至此，市场顿悟，原来早在2017年4月6日，万科首次在公开市场上拿下兴隆湖商业地块拟打造天府万科云城，这就是万科在成都做商办转型的“官宣”，而万科的“成都野心”绝不仅限于此。

成都商办市场向好，万科率先开启深度布局

2019年据仲量联行《2019年成都商业地产市场全年回顾》，成都优质零售物业总存量890万平方米，仅次于上海、北京，位居全国第3；同时，成都以25万方的甲级办公楼净吸纳量，排名全国第六，领跑多数非一线城市。

2020年，成都在第一财经《2020城市商业魅力排行榜》中位列全国第5，这也是成都在商业表现上连续5年蝉联“新一线城市”榜首。

同年，《成都市2020年上半年首入品牌研究》也显示，成都2020上半年首店数量累计开业122家，全面超越广深，领衔新一线城市，位列中西部第一。

各项数据表明，成都，作为“一带一路”和长江经济带建设的重要节点城市，同时也是成渝双城经济圈的重要一极，其在城市实力、产业吸附力、甲级写字楼市场、首店经济等维度全面发力，商业表现不仅多年蝉联“新一线”榜首，甲级写字楼吸纳量位列全国第三，2020年首店经济全面超越广深，这些，都在一定程度上使得成都国际地位进一步提升、中西部商业“翘楚”地位进一步夯实，成都的商业化氛围实质已处于国内顶尖水平。

城市快速奔涌向前，市场需求风云变幻，商业、商办市场的开发理念也正在高速发展，消费场景和办公场景亟待升级，如何与时俱进，成为众开发商当前面临的重要课题。

基于此，作为全国头部开发企业，万科早已洞悉城市在发展进程中所面临的升级需求，因此，2018年5月25日，万科从“城市配套服务商”转型为“城乡建设与生活服务商”,这也意味着，万科除了房地产板块依然强劲之外，也开启了谋动多产业、多领域协同发展之路。

如果说2017年年底，万科在成都成立其中西部总部是看好成都的城市前景，那么，2018年郁亮两度来蓉并砸下2000亿，则是对成都押下“重注”。

此时，市场顿悟，原来早在2017年4月6日，万科首次在公开市场上拿下兴隆湖商业地块拟打造天府万科云城，这就是万科在成都做商业转型的“官宣”。

截至目前，万科已在成都布局万科·天荟、高新万科中心、高新万科大厦、万科·新川荟、天府万科云城等项目，其商业版图遍布成都东南西北四大方向，紧扣“东进、南拓、西进、北改、中优”的城市发展脉络，可以说，万科的商办布局已悄然领跑成都市场，其商业转型之路，可谓走得又准又稳。

项目与城市产生人文共鸣，以人为本占据市场“民心”

在“人-城-产”的城市发展构想之下，作为城乡建设与生活服务商的万科，其商业打造的原则并不是一味追求外部的标新立异、夺人眼球，而是更加看重城市历史本源的回归、人和企业需求的回归，并在此基础上，实现产品和服务的升级。

首先，从尊重城市人文的角度，万科针对成都的属地化特征，在不同区域布局的商业或办公产品大多会融合区域的人文沉淀和文化符号。

例如位于东郊记忆的万科·天荟，其打造逻辑更多的是遵循城市的文脉和历史发展契机，事实上，东郊记忆不单单是工业化老厂房的形式呈现，它代表的是成华区这个曾经以二产为主的区域向消费型、服务型转变的特殊阶段。

因此，这里的地域文化就充斥着回望过去前提下多维度升级的强烈诉求，万科·天荟的商业要做的就是融合区域文化特征前提下，满足人们的需求，因此，才有了大量潮牌和特色餐饮的引入。

再看高新万科中心，基于万科对川商精神“义行天下、讲义讲和”的理解，“和”赋予了这个项目圆润的外立面，而“眼睛”的造型则是对天府一街地块黄金区位的最佳诠释，往回看，可鉴历史穿梭至今区域白纸画图跃居城市重量级CBD的过程；往前看，可展望未来更多趋势性企业入驻后的区域跳跃式发展。毕竟，高新区本身，就是成都“一路向南”历史进程的最佳注解。

其次，从产品设计和服务的角度，万科商办也将“以人为本”贯穿始终。

针对东郊记忆片区，原有建筑的建筑层高较低、外立面陈旧、动线不优、配套不全等问题，区域内人与企业对商办产品的“升级”诉求与日俱增，因此，万科·天荟办公产品对建筑内部的层高尺度、分区设置、客户个性化需求、来访管理等都做了相应改良。打造万智汇为企业提供成长服务平台、建设成华区公共服务中心为企业提供“一窗式”管家服务等，由此我们能明显感受到，无微不至的人文关怀，确实是万科一直想要表达的精神内核。

而万科·新川荟的打造，也将人性化考虑到了极致。新川荟所在的三个地块，按照常规建筑设计，完全可以设计成三个写字楼的形态，但考虑到整个成都新川板块写字楼众多且千篇一律，如何给未来入驻企业创造更舒适的办公环境成为万科设计产品时的首要考量因素。

因此，融合公园城市的理念倡导和新川属地化的新加坡花园城市概念，新川荟呈现的设计方案是将通过连廊的方式连接三个地块，把一些容积率、建筑面积放到盖板之上，于是才有了现在的14座独栋办公公馆（智荟公社），实现有天有地有花园，这种通过改变载体呈现形态将城市稀缺资源转变为办公环境的方式，是万科融合区域文化对办公产品的一种升级，同时，也是其人文关怀构想的一种物化表现。

 

梳理万科在成都项目，从定位规划到落地实施，再到交付呈现企业入驻，对城市不同区域文化的尊重、对核心地段的尊重、对企业和人的尊重，始终贯彻万科商办产品打造的始终，这是万科商办产品在成都备受追捧的原因，也是万科每个商办产品都能在其所在区域担当标杆的原因。

多项目“锁定”区域地标，万科商办在蓉大格局已现

不仅局限于对已有项目的持续深耕和人文层面的品质把控，万科还将对IP进行聚焦、进化并加速呈现。

据悉，目前万科聚焦城南已布局多个超级项目，如大源天府一街的高新万科中心、怡心湖板块的怡心湖梦想城、天府总部商务区的天府国际金融中心、兴隆湖科学城的天府万科云城，这些无一不是区域网红甚至地标级项目。

再说回到2017年万科首次于公开市场拿下的兴隆湖商业地块，这个标志万科成都商业转型的项目呈现为天府万科云城，这个由滨湖双层商业街区、商业广场、湖岸办公（商务写字楼+独栋办公+小高层办公）、湖景公馆、高端商务酒店组成的河谷商务轴，也被业界看成是兴隆湖畔的“MIMI硅谷”。

约63万方智慧产业生态圈，探索全新产办共生场景同时，其建面约3500-4300㎡一栋一企、建面约600-800㎡一层一企的花园办公场景以及建面约29-43㎡一户一企的湖景办公场景，都能带给不同规模企业相应的办公解决方案。

代表万科成都主城区标志性综合体是万科·天荟，由写字楼集群、城央公馆、品质住宅、万科城市广场组成的成华大道新封面。

约80万方城市共同体，一站式商务、办公、生活区，其中整层约1900㎡甲级写字楼，一层一名企，建面约35㎡城央公馆，满足不同商务办公需求。

耗时4年，万科商办已在成都遍地开花，也为浦发银行、字节跳动以及华为鲲鹏等国内金融、新经济等企业提供了全链条办公载体，作为城乡建设与生活服务商，万科商办的“迅速崛起”归根到底离不开城市和人，其在成都的布局的每一步，也都是基于城市文化的理解与融合、人文关怀的细致与提升。

目前已落地多个商办项目的万科，已然成为成都商业市场的大佬级玩家，可以预见的是，未来，将“以人为本”贯彻始终的它，将受到更多代表性企业的认可，也将在商业地产领域走得更稳更远。