北京楼市成交年末“翘尾” 业界称2021年仍将稳字当头

伴随2020年下半年多地楼市出现的回温态势，12月，北京楼市价稳量增，迎来了“翘尾”行情。

1月15日，国家统计局发布了去年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.1％，其中，北京上涨0.3％。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9％，涨幅与上月相同；二手房住宅销售价格同比上涨8.6％，涨幅比商业扩大0.3个百分点。

第一财经记者注意到，北京新房和二手房的同比上幅均小于一线城市的均值，分别上涨2.3％和6.3％。

贝壳研究院数据显示，2020年北京新房成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%；二手房成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%。

在房价保持稳定的同时，去年全年北京市的住房成交量创近四年历史新高。根据中原地产数据，2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，二手房成交16.9万套，分别创最近5年和4年的新高。

整体趋稳的北京楼市，为何在2020年成交量出现较大幅度增长？

中指研究院分析称，从趋势上看，随着不限价地块项目的逐步入市，“限竞房”性价比凸显，刚需购房者积极入市，叠加“限竞房”供应改善带动，四季度“限竞房”成交规模创新高，这在一定程度上平抑了成交均价上涨态势。

所谓“限竞房”，是其土地竞拍是以“限房价，竞地价”的方式进行的，这类房源的销售价格在土地拍卖阶段就设定好了。2020年，北京“限竞房”成交占比已接近五成。

上述机构也提到，年末不限价地块的供应增多和宅地成交区向城内靠拢，促成了宅地成交结构的改变，这是拉动年末土地出让金上涨的主因。

从供需角度，受益于年底房企加速“去化”，12月，北京新房成交量同比增长52％，拉动出清周期小幅回落。截至2020年年底，北京新房市场供需基本平衡，库存量稳定在1200万平米。

在二手房市场方面，2020年年末北京二手房也保持量涨价稳，涨幅有所回落。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于年底置业者入市的积极性较高，成交规模保持高位。截至11月底，北京二手房网签量就已超过去年全年总量。

他还表示，二手房市场的普涨动力不足，但学区房仍是热点，不仅吸引了刚需购房者，也存在着将其作为保值、增值的资金集散地。5月，优质教育资源“扎堆”的西城区明确提出新置购二手房将通过“六年一学位”、“多校划片”等措施入学。根据中国房价行情数据，西城区二手房房价于当年6月达到峰值，随后有小幅波动，但总体保持高位。

贝壳研究院报告称，2021年北京楼市依然会“稳”字当头，当前的楼市规模将不会有大幅变动，并会根据“房住不炒”的要求，加大供给，着力“解决好大城市住房问题”。

从金融政策来看，2021年1月1日，北京市银行业协会针对个人住房贷款，正式发布《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》，以通过收紧个人按揭贷款，加速金融去杠杆。

从住房供给来看，贝壳研究院称，由于“限竞房”存量充足，仍有64％的产品等待去化，商品住宅成交均价上涨可能性不大，这将利好于对中高端市场价格的控制。