绿城销售规模重回前十 中交系高管换防

22日晚间，绿城中国（03900.HK）发布2020年全年业绩。公告显示，去年全年，绿城实现销售额2892亿元，同比上一年增长43%，完成全年目标的116%，位列销售排行榜第八位，重新回到前十。

营收方面，绿城2020年实现营收657.83亿元，同比增长6.8%。股东应占利润为37.96亿元，同比增长53.1%，然而扣非后利润39.93亿元，同比2019年微跌7.9%。公告中，绿城将其解释为毛利率的下滑。2020年，绿城实现毛利润155.7亿元，毛利率23.7%，毛利较2019年的156.4亿元微跌。

整体来看，绿城全口径销售增长突出，但权益占比仍然不高。数据显示，2020年绿城权益销售金额为1194亿元，占比41.3%，低于行业平均水平，这使得公司归属公司股东的权益增幅小于非控股股东权益增幅。数据显示，该公司非控股股东权益为317亿元，而归属本公司股东权益为322亿元，两者几乎持平。从增幅来看，本公司股东权益同比增幅仅有17%，而非控股股东却同比增长56%。

报告期内，绿城计提减值13.34亿元，其中房地产业务减值4.78亿元，多针对各地在开发业务；非房地产业务减值8.56亿元，包括足球俱乐部、建筑拆除等。这也是导致公司利润下滑的因素之一。

截至2020年末，绿城账面合同负债（预收款）为1127.99亿元，同比上一年增长47.8%，合联营公司合同负债836.23亿元，同比增长65.2%。合同负债的大增是其年度销售额增加所致。

同时，背靠央企中交，绿城的融资优势有所提升。报告显示，2020年绿城净资产负债率63.8%，总借贷加权平均利息成本为4.9%，较2019年的5.3%下降40个基点。全年完成境内发债222.95亿元，平均利息成本3.63%，处于行业较低水平，比2019年的4.48%降低85个基点。目前集团持有现金652亿元，其中销售监管资金为141亿元，一年内到期短债为325亿元，整体现金流较为充裕。

在披露全年业绩的同时，绿城也进行了一轮高管人事调整。3月21日晚间，绿城发布公告称，免去刘文生执行董事、提名委员会及薪酬委员会成员职务，免去周连营执行董事职务，二人由不少于四分之三在任董事签署书面通知免职。公告表示，免职的主要原因为，大股东中交集团安排刘文生按法定退休年龄退休，周连营调回到中交工作。

绿城方面表示，董事会建议新董事会人选的资历及中交集团对其认可，以及从公司整体利益出发，董事会认为上述人事安排有助于绿城与中交集团的良好沟通，有利于公司整体经营和发展。

刘文生于2015年从中交集团入职绿城，此前曾任中交董秘兼总经济师；周连营于2019年7月入职绿城，此前为中国交通建设物资采购管理中心总经理。

公告同时披露，周连营曾指出对其中一名董事的意见，而该意见经公司审核后，被认为与事实不符。绿城表示，除上述披露内容外，公司并不知悉刘文生、周连营各自与董事会有任何分歧。

22日，绿城随即公告新的董事会成员任命，委任吴文德为执行董事、提名委员会及薪酬委员会成员、公司执行总裁；委任洪蕾为执行董事。此前，吴文德曾为中交投资事业部副总经理、中交投资管理部副总经理；洪蕾为中交董事会办公室副主任。

至此，绿城董事会名单更新为张亚东、吴文德、郭佳峰、洪蕾、耿忠强、李骏6名执行董事。其中张亚东与耿忠强为中交背景，耿忠强曾任中交地产总裁，张亚东于2018年6月，从中交空调至绿城，取代宋卫平老部下曹舟南担任执行总裁；而郭佳峰及李骏则为老绿城人。