过去一年,“三道红线”与“集中供地”政策相继落地,让中国房地产行业机遇与挑战迭出,竞争愈发激烈。但各方都达成的一点共识,是财务稳健已逐渐成为支撑企业高质量长期发展的核心竞争力。
在今年的年报发布期间,许多头部房企都交出了一份更为健康的“财务体检单”,以龙湖集团(00960.HK)、旭辉控股(00884.HK)、世茂集团(00813.HK)三家头部民营房企为例,截至2020年末,三家融资成本分别为4.39%、5.4%、5.6%,其中旭辉的融资成本较2019年末分别下降0.6%,为上述三家企业中下降最为显著的。
在头部房企均积极保持财务自律的背景下,旭辉表现受到机构的广泛认可。长江证券指出,受益于流动性改善和国际评级提升,旭辉平均融资成本下降至5.4%,在民营房企中优势突出。而中金公司将旭辉评价为审慎管理投资强度,财务状况进一步加强。比如,旭辉2020年末净负债率64%,较2019年末下降1.6个百分点;一年内到期的短债占比仅为18%,现金短债比2.7倍。平均债务账期达4年,较2019年进一步拉长。同时,旭辉2020年末剔除预收款后资产负债率为72.5%,较2019年末下降2.3个百分点。
积极践行稳健财务策略,让旭辉2020年新增融资成本更是降至4.5%,境内境外均实现了融资的利率新低。2020年5月,旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元,3+2年期的利率低至3.8%,创下了旭辉公司债发行历史利率新低。今年1月,旭辉成功发行4.19亿美元6.5年期优先票据,利率低至4.4%,创下旭辉境外融资最长年期和最低利率。
此外,旭辉在绿色债券、境外银行贷款等融资渠道创新上也实现了突破。2020年7月,旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券,利率5.95%,这是旭辉首次发行境外绿色债。当年12月,该债券被港交所“可持续及绿色交易所(STAGE)”收录,让旭辉成为绿色交易所首批企业中唯一的中国内地房企。2020年旭辉获得境外银行贷款7亿美元,创下旭辉境外银行贷款历史最大规模。
旭辉稳健的财务表现同样获得了国内外评级机构的高度认可。去年,穆迪提升旭辉评级至Ba2,联合国际则上调旭辉评级至BBB-的投资级评级;此外,标普、惠誉分别确认了对旭辉“BB”、“BB”的信用评级,重申对旭辉的正面展望评价。
在此次业绩会上,旭辉控股董事局主席林中表示,行业在新长周期的大前提下,会转向内涵式的增长,即依靠提升经营效率来实现增长,只有坚持长期主义的千里马企业才能持续、稳健的增长。去杠杆的三道红线时代,依赖财务杠杆推动发展的黑马房企将消失。
这恰恰是属于旭辉这样稳健均衡头部房企的黄金时代,稳健的财务能力必将让旭辉保持强大的发展能力,让旭辉在其中脱颖而出。旭辉的管理层在业绩会上表示,未来将继续坚持长期主义,持续提高企业经营效率,并通过持续提升经常性收入,向着成为投资级民营房企努力。
下一步,上海市将加强综合统筹,积极做好政策解读,确保各项措施落地、落细、落实,切实增强企业获得感。
近日,中国诚通30年期中票“24诚通控股MTN009B”成功发行并上市,引起市场普遍关注。业内人士认为,2024年超长期信用债发行情况很大程度上取决于利率走势,当前低利率水平可能仍将持续一段时间。在这段时间内,或有更多优质企业选择发行超长期限信用债,带动发行规模显著超过2023年全年水平。
唯有营造一个监管他律与市场自律自治共济的应对体系,市场信心、市场参与主体间的信任,才不会被财务造假等不法侵害所左右,市场才能走出一条向善和向上的抛物线。
燃料成本下降用电需求攀升 16家电力上市公司2023年业绩预喜