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金地集团毛利下探 2021年欲冲2800亿

第一财经 2021-04-21 13:54:17

作者:吴俊捷    责编:胡军华

近年来,在房住不炒和因城施策的调控基调下,房地产市场平稳运行,行业整体的平均利润水平逐步回落,头部房企的毛利率水平下滑,金地的毛利率水平也逐步下滑。

销售规模扩张之际,金地(集团)股份有限公司(下称"金地",600383.SH)的毛利率有所下滑。

据2020年报显示,公司实现营业收入839.82亿元,同比上升32.42%;实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元,同比增长3.20%。

与之对应的房地产业务毛利率报告期内录得33.56%,比上年降低7.7个百分点,较2019年的下滑幅度进一步扩大。金地2019年房地产业务的毛利率为41.26%,同比减少1.82个百分点。

对此,金地董事长凌克回应称,“近年来,在房住不炒和因城施策的调控基调下,房地产市场平稳运行,行业整体的平均利润水平逐步回落,头部房企的毛利率水平逐步下滑,公司的毛利率水平也逐步下滑。”

分区域来看,金地2020年东南区域的整体毛利率降幅最大,比上年减少12.05个百分点至23.5%,其次是西部区域、华北区域和华东区域,仅东北区域的毛利率实现了上升,增加1.21个百分点。

“华北区域在北京、济南、石家庄等地的项目收益情况表现较好,但受京津冀市场调整影响,毛利率同比有所下滑。”金地财务负责人韦传军表示。

2020 年,公司累计实现签约面积 1194.8 万平方米,同比增长 10.73%,实现签约金额 2426.8亿元,同比增长 15.23%,销售金额涨幅位于 TOP20 房企前列。

金地近年对涉规模指标流露出较强的进取心。2017年年初,金地集团总裁黄俊灿在华东区域公司年会上,宣布了三年实现2000亿元销售额的目标。2019年底,金地跨过了2000亿元门槛。

截至2020末,金地债务融资余额为1130.01亿元,债务融资加权平均成本为4.74%,资产负债率为76.59%,剔除预收款后的资产负债率为68.51%,净负债率约为62.53%,现金短债比约为1.21倍, “三道红线”达标。

“公司各融资渠道同样受国家调控影响,但公司凭借较好的行业地位及信用水平,可获得行业内较好的融资。公开市场融资对募集资金用途限制较为严格,目前只能用于借新还旧,且限制为交易所市场融资只能偿还交易所到期产品、银行间交易商协会融资只能偿还银行间市场的到期产品。”凌克在业绩会上称。

对于2021年的计划,金地管理层介绍,公司2021年计划新开工面积988万平方米,竣工面积1362万平方米,销售目标2800亿元。

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