凯德集团减持核心资产回收近百亿，平安人寿接盘6个来福士股权

6月28日，凯德集团对外披露，其与平安人寿签署了合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权。

本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，该资产组合的总资产价值为467亿元，平安收购其中部分股权。

一系列交易完成后，凯德在各项目中的持股比例降低，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责项目的运营及资产管理。

此交易预计于2021年三季度完成。凯德将借此实现资本回收超过20亿新元，约合逾96亿元人民币。

“凯德将继续持有这六个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理。”凯德集团首席执行官李志勤表示。

来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌，源自新加坡，2004年进入中国，发展至今在中国有9座。此次交易完成后，凯德将保有并继续发展来福士品牌。

据凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔披露，2008至2020年间，交易涉及的六个来福士投资组合所取得的基金管理费率平均约为62个基点。

据了解，凯德的“地产+基金”模式已形成了投融管退的闭环。项目初期由私募基金负责开发和孵化，待项目进入成熟期，再通过集团旗下上市房地产信托或第三方实现退出。

据李志勤披露，“凯德进入中国27年来，已构建的投资物业储备超过244亿新元。”

未来，凯德将继续深耕中国市场。潘子翔表示，此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产，凯德计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心。2021年4月，凯德宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海的超大规模数据中心园区。

凯德集团是一家多元化房地产集团，总部设在新加坡。截至2021年3月31日，其管理资产约1377亿新元。凯德集团的投资组合包括办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅，业务分布在全球30多个国家的240多个城市。

1994年，凯德集团进入中国市场，目前已在中国40多座城市运营管理200多个项目；在中国的总开发规模约2300万平方米，管理总资产约2800亿元人民币。