6月70城新房涨幅年内首降 学区房推高北京二手房涨幅

在二季度以来全国房贷收紧力度加大的背景下，6月楼市热度明显回落，房价涨幅趋于平稳。

15日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅方面，6月份，70城中价格环比上涨的城市数量为55个，较上月减少7个。这是新房价格上涨的城市数量年内首降，且整体价格涨幅也年内首次回落。此前，5月新房价格上涨的城市数量为连续22个月以来的最高值。

二手房方面，价格环比上涨的城市数量继续减少，为48个，较上月减少2个，且价格涨幅连续两月收窄。其中，受二手房指导价调控效果持续释放影响，深圳二手房价已连续两月出现环比下跌，同比涨幅降至10%以内。

在国家统计局城市司首席统计师绳国庆给出的官方解读中，今年以来首次以“稳中有落”来形容房价整体走势，而上月，他给出的结论为“涨幅趋稳”。

楼市热度下降也体现在成交量上。同日统计局发布的1-6月全国房地产开发投资和销售情况显示，期间全国商品房销售面积为88635万平方米，同比增长27.7%，与2019年同期相较上涨17%，其中商品住宅销售面积增速为29.4%，与2019年同期相较上涨19.5%，但增速连续4个月回落，呈高位回调态势。

“整体来看，6月份，新房、二手房市场热度均有所收敛，进入下半年，预计楼市调控会继续深化细化，受调控的城市或将继续扩围，房价涨幅将更加趋于平稳。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师陈霄表示，核心一二线城市信贷环境收紧是本月楼市热度呈明显回落态势的主因。

央行近日发布的数据显示，6月居民部门新增贷款8685亿元，同比减少1130亿元。而居民中长期贷款新增5156亿元，同比减少18.8%。其中，居民中长贷主要是指房贷。6月居民新增中长贷占居民贷款的比重，也从5月的71.0%下降到59.4%。

贝壳研究院6月底发布的研报也显示，在其监控的72个重点城市中，6月份，有46个城市的房贷放款时间延长，占比超过六成。

其中，此前连续3月均位列70城新房环比涨幅前两名的广州，进入6月，其平均放款时间较5月延长14天至98天。当月，广州新房价格环比涨幅回落0.5个百分点，但仍处于较高水平；二手房价格环比涨幅回落0.3个百分点，为0.6％，低于一线城市环比涨幅均值。

除此之外，在陈霄看来，6月份70城新房、二手房价格整体趋稳回调还与另外两个因素有关，即：新房市场中，房企通过加大促销、以价换量等方式冲刺年中业绩；二手房市场中，深圳、东莞、宁波、成都、西安等多个热点城市实施二手房参考价，致使二手房交易需求下降，价格涨幅亦呈现持续收窄趋势。

“二手房市场情绪和热度会影响整个房地产市场的预期。” 中指研究院指数事业部高级分析师马琛告诉第一财经，在本轮调控中，打击二手房挂牌价虚高、建立二手房指导价，成为多个热点城市抑制楼市虚火的大趋势。

“但从目前的的市场情况来看，仍有部分热点城市二手房市场热度较高、价格韧性较强。”他进一步表示。

数据显示，6月份，一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点，分别高于二、三线城市环比涨幅0.3和0.5个百分点。其中，北京二手房价格环比涨幅为1.3％，位列70城首位。

“北京二手房价格涨幅连续两月居首，主要是受学区房热度的带动。但应注意到，随着北京东西城区、海淀区等多校划片的教改政策逐渐施行，学区房热度将得到一定的遏制。”陈霄说。

此外，她还认为，在长三角核心城市调控不断升级之下，近几个月，都市圈周围的次热点城市，如无锡、扬州、金华等城市热度逐渐被抬升，这些城市接下来或将迎来新一轮调控。