明起上海房贷利率将上调，首套房利率步入“5”时代

7月23日，第一财经记者从多位银行、贷款中介、房产中介等人士处了解到，7月24日起，上海地区部分银行将上调房贷利率，首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房利率由5.25%上浮至5.7%。

对于上海来说，这是贷款利率挂钩LPR（贷款市场报价利率）后首次上调房贷利率。此次上调后，上海首套房房贷利率为LPR+35BP，二套房房贷利率则为LPR+105BP。

不过，此次新规并不影响存量客户，只对增量客户有影响。一位国有大行支行信贷经理对记者称，23日之前拿到网签合同的用户，还是按照原先的政策执行，但明天之后的则需按照新利率执行。

另有业内人士对记者表示，5%和5.7%主要作为指导利率，不排除其他银行在5%和5.7%的基础上进行上调。第一财经了解到，在房贷利率未上调前，由于房贷额度较为紧张，多家银行实际已经不做4.65%的首套房贷款了，能批的首套房房贷利率大多是在4.9%的水平。

与其他一线城市及全国水平相比，此次上海房贷利率上调后，水平仍然较低。比如，目前广州地区，四大行房贷利率首套基本上涨90BP～100BP，利率最高达到5.65%；二套房贷利率大多上涨110BP～120BP，最高达到5.85%。

北京地区，目前各银行的房贷利率执行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准，也就是首套5.2％，二套房5.7％ ；天津地区，首套房房贷利率4.95%，二套5.25%。

上海中原地产分析师卢文曦对记者称，房贷利率上调是一种市场调控加码的手段，即便上调后，上海房贷利率在全国范围内也并不算高。此举更为重要的是给市场降温，通过持续释放信号，让市场预期改变，预计下半年“打新热”会有转变。

“除了房贷集中度以及房地产调控政策等内容外，银行面临的压力也是上调的重要原因。”易居研究院智库中心研究总监严跃进还对记者称，近期上海银行业房贷节奏放缓，信贷吃紧，而这种上调也说明银行本身正在采取积极的行动。

记者从一位贷款中介处了解到，近期上海地区一些房贷额度相对紧张的银行，房贷审批可能要排5个月；个人额度相对充裕的银行仅排一个月，但房贷利率相对会高。

一位业内人士也对记者提及，考虑到上海的房贷利率在全国水平中处于较低水平，此次上调更多是市场的自发行为，主要是为了进一步落实“房住不炒”的政策。

那么对于购房者来说，房贷利率上调后，贷款要多还多少？记者计算发现，以首套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先4.65%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约10312.74元；而按照5.0%的贷款利率计算，每月还款为10736.43元，相当于多还了423.69元，利息总共多还15.25万元左右。

以二套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先5.25%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约11044.07元；而按照5.7%的贷款利率计算，每月还款为11608.01元，相当于多还了563.94元，利息总共多还20.30万元左右。

除了上调房贷利率外，7月23日，上海房市还有一大新政是出台了加强住房赠与管理规定，明确自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。