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明起上海房贷利率将上调,首套房利率步入“5”时代

第一财经 2021-07-23 20:53:03

作者:段思宇    责编:于舰

除了上调房贷利率外,还对住房赠与进行了规定。

7月23日,第一财经记者从多位银行、贷款中介、房产中介等人士处了解到,7月24日起,上海地区部分银行将上调房贷利率,首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房房利率由5.25%上浮至5.7%。

对于上海来说,这是贷款利率挂钩LPR(贷款市场报价利率)后首次上调房贷利率。此次上调后,上海首套房房贷利率为LPR+35BP,二套房房贷利率则为LPR+105BP。

不过,此次新规并不影响存量客户,只对增量客户有影响。一位国有大行支行信贷经理对记者称,23日之前拿到网签合同的用户,还是按照原先的政策执行,但明天之后的则需按照新利率执行。

另有业内人士对记者表示,5%和5.7%主要作为指导利率,不排除其他银行在5%和5.7%的基础上进行上调。第一财经了解到,在房贷利率未上调前,由于房贷额度较为紧张,多家银行实际已经不做4.65%的首套房贷款了,能批的首套房房贷利率大多是在4.9%的水平。

与其他一线城市及全国水平相比,此次上海房贷利率上调后,水平仍然较低。比如,目前广州地区,四大行房贷利率首套基本上涨90BP~100BP,利率最高达到5.65%;二套房贷利率大多上涨110BP~120BP,最高达到5.85%。

北京地区,目前各银行的房贷利率执行首套在LPR基础上上浮55个基点,二套上浮105个基点这一标准,也就是首套5.2%,二套房5.7% ;天津地区,首套房房贷利率4.95%,二套5.25%。

上海中原地产分析师卢文曦对记者称,房贷利率上调是一种市场调控加码的手段,即便上调后,上海房贷利率在全国范围内也并不算高。此举更为重要的是给市场降温,通过持续释放信号,让市场预期改变,预计下半年“打新热”会有转变。

“除了房贷集中度以及房地产调控政策等内容外,银行面临的压力也是上调的重要原因。”易居研究院智库中心研究总监严跃进还对记者称,近期上海银行业房贷节奏放缓,信贷吃紧,而这种上调也说明银行本身正在采取积极的行动。

记者从一位贷款中介处了解到,近期上海地区一些房贷额度相对紧张的银行,房贷审批可能要排5个月;个人额度相对充裕的银行仅排一个月,但房贷利率相对会高。

一位业内人士也对记者提及,考虑到上海的房贷利率在全国水平中处于较低水平,此次上调更多是市场的自发行为,主要是为了进一步落实“房住不炒”的政策。

那么对于购房者来说,房贷利率上调后,贷款要多还多少?记者计算发现,以首套房为例,若贷了30年200万元商业贷款,按照原先4.65%的贷款利率,以等额本息的方式计算,每月还款约10312.74元;而按照5.0%的贷款利率计算,每月还款为10736.43元,相当于多还了423.69元,利息总共多还15.25万元左右。

以二套房为例,若贷了30年200万元商业贷款,按照原先5.25%的贷款利率,以等额本息的方式计算,每月还款约11044.07元;而按照5.7%的贷款利率计算,每月还款为11608.01元,相当于多还了563.94元,利息总共多还20.30万元左右。

除了上调房贷利率外,7月23日,上海房市还有一大新政是出台了加强住房赠与管理规定,明确自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件;各区房地产交易中心应加强审核,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准),对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。

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