围堵“假离婚”购房 北京楼市调控再升级

为遏制利用“假离婚”手段来购房，北京进一步给楼市“打补丁”，升级限购门槛。

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，该公告明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。

此前，根据北京市2017年出台的“3·17”新政，夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

自该限购政策出台后，二套房首付比例大幅提升，购房门槛也一度水涨船高。然而，近年来，北京市离婚购房的情况呈扩大趋势，其中不乏有为了获取购房资格而离婚的情况。

北京市住建委相关负责人在接受媒体采访时称，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

民政部相关数据显示，北京市2020年结婚登记5.4万对，离婚登记2万对。

针对市场变化，新的楼市调控政策被及时推出。根据北京市目前执行的商品住房限购政策主要是，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。按照上述新规，如果夫妻双方均为京籍家庭，且这个家庭拥有2套或2套以上住房，那么离异后，夫妻双方3年内各自都不能再购房；而对于非京籍且拥有一套房者，离异后，3年内也不能再购房。

但对于正在办理的离婚情况，不受新政影响。也就是说，在新规施行前提交了离婚申请、尚未正式登记的，离婚后仍然按照原先的政策，不按照新规执行。

易居研究院智库中心总监严跃进认为，此次政策明确对假离婚的管控，进一步说明当前“限购打补丁、政策必从紧”的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格或借离婚变相炒房的行为已难以走通。

不过，此次北京对假离婚出台管控政策，在大城市的楼市调控中并不罕见。例如，上海市近期也出台了相应政策，规定夫妻离异的，自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算。

而北京进一步收紧调控的背后，是自今年以来二手房市场持续的高热度。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套，同比上涨78.14%，其中，上半年北京二手房成交套数为110182套，同比上涨65.37%。

价格方面，朝阳、海淀、西城、东城、丰台、昌平、经开区等区二手房成交价这半年来环比均出现了上涨。根据统计局70城月度房价数据，6月份北京二手房价格环比涨幅达到1.3％，并已连续两月居70城首位。

面对二手房市场热度较高、价格韧性较强的现象，自今年年初起，北京持续加码调控，压实各区主体责任。在需求端，北京持续打击学区房炒作、经营贷等资金违规进入楼市等行为，整顿房地产市场秩序，并及时落地东西城、海淀等区多校划片的教改政策；在供给端，推出房地联动、一地一策等措施，进一步缓解供需矛盾。

另据微信号“京房字”称，除了获取购房资格之外，针对有些家庭还会因为房产交易中希望获得“满5唯一”税收优惠而离婚的现状，北京市相关部门正在研究申报相关政策，包括夫妻离异一定时期内任何一方都不得享受“满5唯一”税收优惠。