地产股罕见大涨，保利地产5天飙升超26%，板块机会来了？

8月11日，地产股罕见集体大涨，截至收盘，中交地产、*ST基础、*ST中迪等4股涨停，金地集团、金科股份、万科等多股涨超4%。港股地产股方面，融创中国、中国恒大、华润置地、新城发展等都纷纷大涨。值得一提的是，保利地产5个交易日涨幅超过26%。

盘后数据显示，今日主力净流入该板块11.46亿元。其中，万科A净流入居榜首为4.54亿，保利地产净流入近3亿，金科股份、金地集团净流入均超1亿。

消息面上，央行9日发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》显示，今年上半年，房地产贷款增速总体平稳。6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，增速较3月末低1.4个百分点。其中，个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增长13%，增速较3月末低1.5个百分点；住房开发贷款余额9.4万亿元，同比增长3.4%，增速较3月末低2.4个百分点。

7月底，住房城乡建设部等8部门联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。住建部曾表示，8部门将通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

与此同时，多地积极响应，就房地产调控发布了新的举措。

8月5日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

同日，杭州市发布通知，明确杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，触发按社保缴纳月数从多到少排序入围摇号机制。

中泰证券表示，各城市因城施策出台的限购政策，能够进一步支持自住需求、抑制投机炒房，使房地产市场秩序更加规范，促进房地产市场平稳健康发展。在增量市场有限的背景下，提前布局存量市场的房企将会受益。

东方证券认为，房地产行业销售毛利率已处于筑底阶段，行业正在经历黎明前的黑暗，投资者近期应紧扣两个观察点。物管行业规模高速扩张的同时，流量变现、城市服务等朝着更深的方向演进，有望出现平台型企业，品质和战略格局最重要。

银河证券认为，在行业供给侧改革的大环境下，对于优质住宅开发房企是风险也是机遇，行业估值处于历史最低水平，具备足够的安全边际；物业管理行业全面迎来黄金时代，万亿级市场空间助飞跃，行业进入基本面与政策面共振的阶段。目前行业正处于快速扩张阶段，科技赋能加速行业发展，高业绩指引和企业品牌力为估值提升创造想象空间。