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万科回应收购恒大股权:暂无可披露信息| 一财地产日评

第一财经 2021-08-12 20:48:37

作者:吴俊捷    责编:张歆晨

围绕恒大的传闻每天都在发生变化。

中国恒大(03333.HK)于10日晚间公告称,正与“几家潜在独立第三方投资者”探讨出让旗下恒大汽车(00708.HK)及恒大物业(06666.HK)部分权益一事。

12日,市场盛传,万科(000002.SZ/02202.HK)有就收购价格等与恒大物业洽谈股权事宜,且双方未能达成一致。万科暂已退出收购。对此,万科回应称,“目前尚无可披露的信息。”

一财点评:从目前的消息面来看,中国恒大确实在积极推进自救了。这对于市场和行业来说算得上是个好消息了。

这次拿出来进行股权出让的恒大物业、恒大汽车,也是不少投资方眼中有吸引力的资产了。至于它们能卖出什么价钱还是个未知数。

以恒大物业为例,截至2020年12月31日,中国恒大集团持有恒大物业股权比例为59.04%。根据港股关于控股股东(持股30%或以上)的规定:公司上市后6个月内,控股股东不得出售任何公司股票(也不得发行公司新股);再之后6个月内控股股东有权出售公司股票,但不能失去控股股东的地位。恒大物业能拿出来交易的股权只有四成左右。

若是以8月12日,恒大物业的市值740亿港元来看,恒大物业此番能拿出来交易的待售股份价值大概是240亿港元。

恒大物业已经算得上是中国恒大旗下为数不多能卖得起价的优质资产,足见中国恒大此番化解流动性困局的决心。

更早之前的6月底,中国恒大就开启资产“卖卖卖”模式,陆续出售了嘉凯城(000918.SZ)、恒腾网络(00136.HK)等非核心业务平台的股份。同时,中国恒大也就深圳旧改项目等多个优质项目与开发商洽谈。叠加此番出让资本市场追捧的恒大物业、恒大汽车股权,中国恒大俨然走到了流动性紧张的关口。但是手头尚握有优质资产并由上级主管部门牵头推进,也给予了它化解流动性紧张的底气和信心。中国恒大最黯淡的时刻似乎迎来一线曙光。

葛洲坝退市

葛洲坝集团公告称,公司于当日收到中国证监会通知,中国能源建设股份有限公司(下称“中国能建”)换股吸收合并葛洲坝暨关联交易事项获得无条件通过。葛洲坝股票将自2021年8月12日开市起复牌。截至8月12日收盘,葛洲坝收8.9元,下跌7.1%;中国能建收1.18港元,下跌8.53%。

在国企改革3年行动启程后,这场首例央企上市公司换股合并重组历时近10个月终于落下帷幕。

至此,葛洲坝退市走向幕后,中国能建实现“A+H”双上市平台,形成营收体量近4000亿元规模新公司。

一财点评:葛洲坝地产的高光时刻早已远去,与中国能建换股吸收合并似乎是当下最好的选择。

作为葛洲坝主营业务之一的房地产,2020年实现销售合同签约金额为192.37亿元,实现销售面积68.55万平方米,期末已开盘可供销售面积为34.42万平方米。这一规模水平在国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企排行中较后。

反观中国能建,公司2020年实现营收2703.28亿元,同比增长9.32%。它的房地产板块实现营收120.71亿元,仅占总营收4.5%,也难言成气候。

中国能建实现“A+H”双上市平台之后,二者的地产板块有望实现协同,至少规模上有望得到突破。背靠整合后更为强大的母公司能为葛洲坝地产发展提供更多资源与信用支持,整体利好于葛洲坝地产。

但是也值得关注的是,中国能建的主业标签是水电能源。“A+H”双上市平台搭建之后,地产业务板块的地位极大可能会弱化。

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