多生娃，放宽买房限购？长沙和成都的回应有点意思了｜一财地产日评

2020年出现在长沙市住建局政民互动版块的一则来信突然火了。

这则留言称，自己2018年落户长沙，2016年时购置了一套小面积户型，此后生育二胎、父母同住，使得整体居住面积明显不足，希望可对此类改善需求的群体予以政策支持。公开信息显示，按当前长沙的限购政策，需首套房权证满4年或网签备案满6年后方可申请购买第二套住房。

不过，长沙市一位人大代表针对上述留言提出《关于给生育二胎的家庭放宽一套房屋限购的建议》。

长沙市住建局近期对此给出回应称，就生育二胎家庭放宽房屋限购有其合理性，长沙市住建局将会同市相关部门共同审慎深入研究建议，在坚持“房住不炒”原则和保持政策连续性、稳定性的前提，适时适度优化调控政策，既要保障合理住房需求，又要严格要求，防止炒房。

同样的建议也在成都发生过。7月下旬，一位自称是80后二孩妈妈的市民给成都市长留言，建议增加成都二孩家庭的刚需购房资格，强调自家有且仅有一套面积小于90平的住房，有强烈改善需求。其在购房资格、大户型购房优先权、首付比例等方面提出建议。

成都住建局对此回应称，“将按照国家、省、市房地产市场调控要求，科学分析，积极研究，继续保持我市房地产市场平稳健康发展。”

一财点评：能主动申请要多买一套房的，除了足够有钱的人，或许也就是长沙市民能真心提出这样的建议了。湖南省住建厅发布的数据显示，今年1至6月，长沙市新建商品房销售面积同比增长33.2%，销售额也同比增长49.6%，整体呈现高速增长的态势；但房价却保持在绝对低位，前6个月，长沙新房住宅均价9976元/平方米，在30个省会城市直辖市中排名21位。不过，对于其他大部分城市的居民来说，房子面积不够大并不是生育的“绊脚石”，居高不下的房价才是。

差的是买房的名额么？

银川出台楼市新规二套房首付比例提升至50%

在被住建部约谈了近一个月后，银川的楼市调控政策终于来了。

8月23日晚，银川发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，集中于地价房价联动、优化土地出让方式，供需双向调节，市场秩序整顿等几个方面。

具体来看，银川收紧了商品房限购、限售政策，宁夏户籍购房者限购2套，其他地区个人限购1套，同时，限售3年。在信贷政策方面，二套房首付比例由过去的不低于40%提高到50%。

今天出台了严格调控政策的不只是银川，温州也发布了《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》，自8月23日起施行。除了房价地价联动、建筑品质管理、备案价指导、公证摇号等规定外，温州也提出建立二手房指导价，并加强二手房价格信息公开，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象。

同日，合肥又发文表示要深化学区房调控政策，扩大二手房限购范围，将于25日起，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在热点学区范围内购买二手住房。

一财点评：针对部分人群放开限购的可能性还只是少数，大部分城市依旧处于调控加码的阶段。银川火热的新房市场，从2020年6月至2021年5月的12个月里，同比涨幅一直位列全国70个大中城市首位；今年的6月、7月，银川新房同比涨幅分别位列第二及第三位。而新房市场稍有降温的温州，近期则是二手房房价接连上涨，已连续4个月同比涨幅在7%左右。

严格的调控进行到当下，精细化、高频化成为近期楼市新政的新特点，从各种“门槛”，到花式“补丁”，多个城市已有明显降温的迹象，从成交套数到成交价格，都有向好的表现。但将投资需求有效挤出市场后，进一步增加供给或许才是许多热点城市能持续保持楼市稳定的关键。